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在这种情况下，黄冈提出了这样一个以股权代替补偿的方案，具体的做法就是把国家拥有的这部分股权，按照职工的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，分配给职工，作为买断工龄的代价。未来职工如果继续在浑锻压工作，可凭着这些股权享受分红。职工如果离开，这些股权可以由企业以约定的价格赎回，也可以由职工根据企业股票的市场价格在市场上进行转卖。约定的赎回价格，与其他企业支付给职工买断工龄的费用相当，所以职工在这个过程中并没有吃亏。
“现在说说咱们的收益吧。”林振华了解了费用之后，心里踏实了，3000万的价格，买下这样一家企业，还是『tǐng』划算的。厂里的工人和多年积累下来的技术，可是有钱都买不到的宝贝。
“浑锻压最有价值的资产，是在市区的1500亩土地。这些土地是早在民国时期就已经占有的，国家没有支付过费用，在企业的资产账户上也找不到原值。在谈判的时候，浑北市同意按2万元每亩的价格计算，总共作价是3000万元。但据我们的估算，这个位置的土地价值应当在每亩10万元左右，这1500亩土地的价值，应当超过15000万元以上，仅凭这一项，咱们的并购就已经稳赚不赔了。”何飞笑呵呵地说道。作为一位战略投资部的部长，能够在谈判中占到这么大的一个便宜，他觉得自己很有成就感。
在当年，北方城市里的房地产业还刚刚起步，整个浑北市的商业楼盘也不过只有十几个，商品房价格每平米还不到400块钱。无论是政fu还是开发商，都没有认识到土地的价值，加上浑锻压的厂区土地本来就没有『huā』过钱，所以市政fu也根本想不到这块地能够值多少钱。
不过，在南方，此时房地产热已经出现，海南和广西北海的房地产被炒成了天价，无数投机者一夜暴富，吸引了无数的资金流向这些地区。
林振华道“账不能这样算，咱们是买厂子，又不是搞房地产。这1500亩地，终究是我们的厂区，在账面上再值钱，咱们也不能卖掉，所以这些钱只是理论上的收益而已。”
何飞向黄冈看了一眼，示意他发言。黄冈说道“林总，我和何部长认真地考察过浑锻压的厂区，感觉它的西南角有200亩土地完全可以腾出来，用于房地产开发，哪怕是建普通的住宅，按现在的市场价格销售，我们也能挣到5000万以上，足够补偿我们的投入了。”
林振华装出一副严肃的样子问道“黄冈，何飞有没有告诉过你，我是坚决反对公司介入房地产业的。”
黄冈点点头道“何部长跟我说过了，我认为凡事都不必过于偏执。痴『mí』于房地产，与利用房地产，是两个不同的概念。在适当的时候，做一些房地产开发项目，回笼资金，也是企业经营的一种手段。只要林总不把主要『jīng』力放在房地产上，就无所谓了。”
“呵呵，好你个黄冈，敢说我偏执了！你这算不算目无领导？”林振华笑着喝斥道。
黄冈也笑道“林总，这是你自己提倡的作风啊，大家一律平等，畅所『yù』言。你和我导师说话的时候，好像也是这样直言不讳的吧？”
林振华对众人说道“我就知道，黄冈是在替何主任报复我呢。”
何飞笑了笑，说道“林总，我倒是赞同小黄的意见，我们不能一『mén』心思地搞房地产，不能被房地产的高额利润所『yòu』『huò』，但我们眼皮子底下的房子，建上几幢问题也不大吧？只是促进一下资金的回笼而已。”
“不行，现在绝对不能搞。”林振华严肃地说道。
“为什么？”黄冈和何飞一齐问道，在他们印象中，林振华并不是一个很偏执的人啊。
林振华道“你们想，现在浑北的房价才多少？300多一平米，还是好地段。过上20年，不，只要过上15年，我敢保证，浑锻压那个地段，1万块钱一平米都不止。咱们如果现在盖好房卖掉了，到那时候岂不要后悔死？”
黄冈愕然道“呃……林总，我怎么觉得你比我还贪心啊。”
大家笑了一通，林振华转向从机『chuáng』公司来的封况，对他问道“老封，你这些天研究浑锻压的产品线，有没有什么想法？要开发新产品，需要投入多少，预期能够有多少收益，咱们这笔生意是否划算，最终还是要看这一块的。”
封况也是个海归，是机『chuáng』公司前几年招募来的数控机『chuáng』专家，这次是专『mén』来负责从技术角度对浑锻压进行评估的。听到林振华点了他的名，他扶了扶眼镜，说道“我已经研究过了，浑锻压的产品线严重老化，大多数产品都是苏联50年代转让的技术，所谓的新产品，也不过是在老型号的基础上进行了少许的改进而已，数控技术完全是空白，这样的产品，在市场上肯定是毫无竞争力的。”
“这一点我们都知道了，你有什么想法？”林振华问道。
封况不好意思地说道“林总，你也知道，我原来是搞数控加工中心的，锻压机械这方面，我了解得不太多。这些天我突击查了一些资料，觉得如果要替代进口的数控锻压设备，应当还是有一些市场的，但利润率非常低。沿海一些乡镇企业制造的压力机械，价格非常低，已经利润空间给压缩得很小了。
我请总部的胡总帮我测算过，如果按目前的几个产品系列，我们投入3000万元左右进行设备改造和技术开发，未来占据国内20左右的市场，也就是能够达到盈亏平衡而已。”
封况说的胡总，是集团总部的规划运营部部长胡妫，他搞这种测算是比较内行的。这一次，他没有到浑北来，不过，借助于封况传真给他的资料，他也能够大致对几个方案的盈亏做出一个比较靠谱的测算了。
“光盈亏平衡有什么用？”林振华郁闷地说道，“这么大一个企业，日常的运营费用都是一个不小的数字。如果我们只是追求盈亏平衡的话，最终的结果可以就是净亏损的。咱们毕竟是来搞投资的，不是来做慈善的，不挣钱的事，是万万不能做的。”
“如果这样，就需要考虑开发新产品了，不过，目前我还没有什么好的思路。”封况抱歉地说道。
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478 深夜来客
第一部鹰隼试翼＇478深夜来客——
478深夜来客
听到封况的话，林振华皱了皱眉，不过倒没有说什么不满的话，只是平静说道：“新产品的事情，还是要抓紧，实在不行，让小马的技术情报研究所那边加加劲，找找国外的最新资料，看看有什么可以借鉴的思路吧。首发”
封况连忙点头道：“好的，林总，你放心吧，我会想办法给浑锻压找出一些适销对路的新产品的。”
林振华道：“暂时找不出新产品来也不要紧，咱们先按原来的思路，保持盈亏平衡吧。我想，以咱们汉华的营销能力，让浑锻压自己养活自己，应当还是有可能的。”
话虽是这样说，但林振华心里还是有些疙瘩。收购浑锻压的股权要『huā』掉3000万的现金，收购之后，第一件事是补齐此前拖欠的职工工资，这是浑北市经委提出的收购条件之一，这样又要支付掉差不多1000万。要让浑锻压恢复活力，需要进行设备更新和技术开发，怎么也得准备2000万以上。这样一来，6000万就砸进去了。如果在短期内浑锻压不能产生出明显的利润，这笔投入就算是被套上了。汉华重工手头的现金并不宽裕，这样套上两三个企业，整个集团的经营都要受到拖累了。
不过，林振华也清楚，要想一下子找到一个利润丰厚的好产品，也很不容易。汉华毕竟没有做锻压设备的经验，鲁中机『chuáng』厂那边做过一些锻压设备，但与浑锻压的产品线也有所不同，无法完全参考。也许，收购浑锻压真的就是一项长期投资，只能着眼于5到10年后的收益了。
“林总，如果是这样的话，咱们是不是可以先把浑锻压放一放？”何飞猜出了林振华的心思，试探着问道。
林振华摇摇头：“咱们这是在帮何主任做事情，咱们这里启动了，何主任才能说服其他的投资商。唉，算了，算是咱们为振兴东北而做的牺牲吧。”
葛影道：“林总，其实还有一个办法，就是和浑北市经委谈一谈，咱们的收购资金，暂缓支付，或者先付一部分，这样咱们的流动资金也能充裕一点了。”
林振华想了想，说道：“这件事，我回头和周大鸣、徐苏明他们谈谈，看看情况再说。拖欠收购资金的事情，比较敏感。我们一开这个头，其他的投资商也会学样，这样对何主任推行他的方案会带来一些麻烦。咱们还是应当有点大局意识吧