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长亲自莅临，为主人一方又岂有不郑重接待的道理。
原因须知，美冬此行除了房地产事宜外，正经抱着财团级的考察名头来的，甚至做好了对中国进行大量投资的安排。虽然她的体量尚比不过世界顶级富豪，但也无非就是请不动顶级高官罢了，让副厅和正处级干部陪同游玩，还是绰绰有余的。
“不只是港口，我国最近投资建设的大型核电站，也在这其中一栋岛屿上。它的设计年发电量超过三峡水电站，安装30台单机100万千瓦的机组，那是近五年里，本市最了不起的建设项目。”
这位领队的高官年过四旬，说话语调稳重，但仍难掩自豪的心情。美冬顺着他的手指向南方望去，确实有条条跨海大桥向远方延伸过去，直奔向地平线尽头的另一座岛屿。
“洋山岛核电站的大名早有耳闻，明年就可以宣告完工了呢，我对它还是非常了解的。裂变物质利用率提高至95％，哪怕拳头大的一块原材料，也能当成过去一桶重的燃料来烧。不过我想，虽然这项技术的论文早在二十年前就出现了，但在使用领域上……应该还不至于这么夸张吧？”
美冬是真情实意来了解中方实力的，而像这一类话题，哪个炎黄子孙能不感到自豪呢。陪同的官员们尽皆微笑，副厅级的带队姓黄领导更自豪点头。
“30％的程度！燃料的利用率如此之高，就等于让电站的运营成本至少降低了六倍，虽然我国核电在普及度上还远远比不过日方，但我相信……”
他说到这里就暂停了，美冬也没什么不好意思的，坦然点头道：“8％的程度。虽然是核电大国，但同样的技术，我们到底还是比中方晚提出约十年，而且国内各方势力争斗不休，研发成功并用于实践的成本是很高的。想达到中方目前的水平……的确还有一段路需要走啊！”
核电！
即便福岛事故已经发生许多年了，日本的核电业仍被掌控在私企之下，最多不过是有些政府入股罢了。而作为全国第一大的东京电力公司，更承担了日本近20％的电力供应份额，存在感无疑十足。而美冬就有知晓，宫本财团在东电是掌有股份的！
前人栽树后人乘凉，入股东电的行为，恰是福岛电站事故导致其股价大跌时，由祖父悍然决定的。时隔愈20年的时光，财团早把各种相关技术都学得七七八八了，随时都能成立独属自己的核电站。美冬年芳二十落座会长之位，面对这样一个极为诱人的计划，哪能有不将其展开的打算？
所以，此行前往洋山港码头的游览，很快便转移向对新建大型核电站的参观，既然是明年就能开始运营的机构，今日也完全有能力接纳日方友人的评判。同样遥想20多年前，比尔盖茨尚有资历同国家总理探讨核电事宜，那美冬在地方官员陪同下瞧一瞧在建电站，又有什么稀奇的呢？
当然，这样的一件导游活动，还是交给更专业的公务员同志为好，美冬可不是普通的客人，既至少要有厂长出面还得做些预先准备，何况东方文明本就讲究宾客礼仪一事，哪有说去就去的道理。所以，虽然电站近在眼前，时间也不过才傍中午，对它的参观日程还是被挪到了明天，美冬倒也很赞同这个做法。
当天晚上回到官方提供的宾馆后，美冬没急着独自休息，而是把一路跟随的女秘斋藤请进套房客厅，同时还有宫本物产的市场、销售部长二人。
“说说你们今天的收获吧。”
三杯两盏淡酒，美冬有请属下落座，并亲自开封一瓶拉菲：“今天是咱们到上海的第三日，全市各种档次的住宅小区，看过的没有十个也有八个，你们都怎么想？”
总计三天的时光里，美冬作为财团会长，自有在开始时担任主角的必要，只是在第三天才跑到洋山港参观，略作休憩罢了。但员工无疑仍需要工作，市场部年过五旬的老部长，和从本州重工直接调来的前王牌销售员，什么东西放在他们眼里，就算是坨屎，都能看出花来！
“其实属下觉得，既然是老年公寓的话，我们要做到的无非就是两个词的事。”
无需沉默思考，老部长便缓缓开口了：“那就是所谓的以人为本，和成本控制罢了。”
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第二百零九章、上海调研三日汇报（下）
美冬不动声色地点头，有请老部长继续发言。
“想将老年人们留在咱们的公寓里，就必须让他们满意，如果只是普通养老院式的环境，我们凭什么让他们一住几十年不换地方？所以在房产质量和内部装修上，我们首先要保证质量和费用的恰到统一，然后就是高度人性化的设计。这方面就需要设计部门出大力啊，无比要让老年人感到在家一样的感觉。”
“相比之下，很多中国的新建小区，环境和质量的确很好，但毕竟都是照着七十年产权建设的。如果是酒店式公寓，却又正如这个名称一样，太给人以生硬的感觉了。如果只是都市里忙于工作的金领也就罢了，老年人的话，果然还是更希望有一个纯粹的家吧？”
所以，这就是老部长提出的以人为本的原则，这个词其实早就被中方用烂了，而西方又何尝没有类似的想法，日本也早有凭借优良的设计能力来贯彻它。所以听了这番话后，小屋里其他几人都一副见惯不怪的样子，因为套话完毕后，具体该如何设计自己的项目，才是问题的核心所在。
“上海很多小区利用太阳能供电的做法，虽然也是清洁能源，但并不适用于我们。因为我国早就是个高度核能化的国家，没有什么严重的空气污染，贸然利用高成本去赶太阳能发电的时髦，其实是很多余的做法。”
听到这里时，美冬缓缓地点了点头，嗯了一声，并慢悠悠望向窗外。
这里是市中心五星级酒店的高层，能望见的当然只有商业区的摩天高楼，看不到居民区此起彼伏的高层公寓。但今日好歹也是第三天了，美冬眼睛瞧着这里，脑海里浮现的却是上海栋栋民居屋顶上，热效率极高的太阳能电池板。
其实这样的一笔电费，当然还是算在官方范畴的，只是被分摊到了每家每户上，用于每一栋楼的辅助供电。平日里储能，阴天里供能，充分利用着太阳的美好，降低了电站的负担，如意算盘打得真不错。
“随着人口集中化不断发展，公寓的价值迟早一天会被彻底体现，别看东京都内到处都是独栋民宅，平均每人才能摊到多大面积，大家心里都清楚得很。不管怎么提高个体的价值，一个国家要想屹立于世界巅峰，都需要依赖庞大的人口基数，现在的政府和民间也都深刻意识到这个问题了。”
美冬轻轻说道：“但日本的面积毕竟有限，除非真能再花上几十年时光经营新的城市群，否则东京、阪神、名古屋三大圈永远都是一切的核心。超75％的人口集中度，决定矮层公寓这种建筑，到底是免不了的啊……”
大小姐居然感慨了起来，这颇让在座各人有些面面相觑，因为这实在不太符合美冬的年龄，尤其是人生经历了。不过这到底算是好事，相触的时间越长，众人作为属下，也就越对这位统领整个财团的新领导感到放心。
“会长，周末回国后，最多给出三天，我就能交出一份方案。”
五旬的市场部长向年轻的领导发誓道：“但我首先要提出一点，中国的这些居住小区，往往都有着很广袤的附带周边，这对我国的居住环境会是个巨大挑战。除非能把地址选在城市郊区，而且真正把它和周围环境融合起来，不然难免会造成极大的空间浪费。”
老部长所言情况诚然属实，像中国的居住小区那样，栋栋楼群集中建设，内附绿化公园、便民超市等设施，再以围墙包裹的行为，放在日本可是最大不过的浪费。所以，如果只是修建公寓楼，就要在选址上花费更多的精力，但那无疑就扩大了成本。
“或许我们可以这样设计！”
突然间，始终沉默的销售部新经理家路久，一挑响指，冒出了自己的构思：“综合一体化的建筑嘛，反正都有电梯上下楼，为什么不把各种功能都集中起来呢！？”
到底是销售员提出的建议，在座众人的眼睛全部一亮，就连美冬都没例外：“综合式建筑，你是指多功能写字楼那种模式？”
“没错，就像陆家嘴的那些大厦，出租给公司的写字楼、长期驻扎的银�