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“这个可不能怪我们，关键是海南这几年展的太快了，不赚他们的钱赚谁的啊。海南近几年经济人口增长迅，尤其是88年从广东独立出去自成一省之后，更是展迅，92年的时候经济增长高达83％，房产这种东西，迟早会有人买单的，这种钱可是不赚白不赚。”
唐昱针锋相对，“二叔你说海南的经济增长高达83％，那就是经济过热的表现。再者说，你只怕不会去关心，这83％的增长里边，房地产及其相关产业贡献过4o％，这难道不是一个很令人吃惊的数据？用房地产来拉动地方经济的展这没错，可是这种拉动需要有一个限度，若是地方经济的增长有一大半是房地产的贡献，这就是极为不正常的。而且，经济过热，那就保不准国家宏观调控，像海南房地产的热度，国家迟早要出台政策调控一下给它降降温度的，去年国家宏观调控的余波可还没降下去呢。”
“你小子，哪儿学的这些东西，这专业的术语还一套一套的，不是拿来唬你二叔的，中央调控不调控，是你小孩子家家的说了算啊。”对唐昱的说法，唐天浩有些不以为然。
“小昱说的也不是没有道理，如果海南房地产真的过热，也不排除国家单方面调控的可能，毕竟国家不能眼看着一个地方的经济不受控制的过热。当然，这是在市泡沫足够大的情况下，要看投机购房的比率达到多高。中央便是想要调控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前还看不出中央有调控的迹象，经济界的主流也不认为中国经济过热。”
见老爸认同了一部分，不完全赞同，唐昱又继续往下说，能让他们听进去一部分就达到目的了，对于这场让他二叔倾家荡产的市泡沫，唐昱几乎能记得它的每一个细节。
“老爸你这么说，估计是对海南市的投机购房了解的不多，对海南的房地产面积估计也不够，谁说中央没有调控的迹象？你让二叔给你说说海南的具体情况，你们两个，一个有理论，一个了解具体的情况，加在一起就能搞清楚了，省的说我胡说。”
见大哥也一脸认真，唐天浩也不再调侃唐昱，
“要说投机购房，海南还真不少，就我自己开的房里边，8o％不是卖给真正的住户，而是团卖给投机商了，这些投机商也不直接卖给住户，而是继续转手。不瞒你说，这样的事我也做过几次，而且获利不菲，这次就有一桩大买卖，流动资金有些不足，这才想着回东陵市化缘。其他开商我看也是大同小异，不少的盘，还在设计图上就卖了好几手了。至于说海南的房地产开的面积有多大，这个我还真不清楚，粗略保守估计有一万公顷以上，真实数据肯定只多不少，不过那些资料在海南省委里边也属于机密，我接触不到。”
“那咱们就按一万两千公顷的开面积算，这个数据总是有的。海南虽然是一个省，不过总人口并不多，不过六百余万人口，按照一万两千公顷的住房面积，那平均到每个人的人头上也是人均2o平方米，这个数据还仅仅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，这么算来，海南的人均住房面积至少在4o平以上，我算得没错？”
唐天鸿的眉头一下子皱了起来，“海南的人均住房面积达到4o平以上？这怎么可能，我记得不久前在党报上边看到一个数据，说是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是展再快，也不能和北京比啊。如果真的是这样，那海南市，泡沫严重，远比想象中的严重。”
唐天浩的额头也微微见汗他，以前只看到市持续火爆的境况，至于唐昱说的这些东西他以前没有去想过，自然也就没有细心算过。不止他没有算过，在海南炒房的人都没有算过这笔账，他们都只看到了快上升的房价和由此带来的高额利润。
房地产开的面积以及政府批出去的土地的面积，海南政府一直掐在手里边没有公布过，不过市一直处于持续的火爆之中，自然没有人去想这些事情。现在唐昱一下子点到关键的地方，唐天浩的汗水自然哗哗的就下来了。
作为一个房地产开商，他自然知道一个地区的人均住房达到4o平以上意味着什么，那简直就是开商和银行的末日啊。
房产这种东西，不管怎么炒，最终还是要卖到民众的手中，可是现在人均住房面积达到4o平以上，那就意味着最终会有大批的盘闲置卖不出去。
擦了擦头上的汗水，“小昱，海南省是六百万的人口？不是你记错了，一个省，怎么会就这么点人口。”
唐天鸿接上话，“不会错的，具体应该是65o万左右，我在政府那边工作，对数字类的东西比较敏感，年前国家刚刚统计的数据，65o万上下，不会错的。海南是88年才从广东省独立出去的，原先的人更少，这两年才多了起来。”
唐昱记得更加清楚些，真实的数据是655。8万人。对于这件令二叔几乎万劫不复的事情，他记忆深刻无比，每一个数字都记得很清晰。
听大哥确认了人口数字，唐天浩头上汗迹更多了，唐昱却不管他，“不晓得老爸和二叔有没有看过年初朱副总理视察海南和北海时候的新闻，我记得那里边朱延山副总理曾经说过一句话，大致是说海南比不得他曾经工作的申沪市，城市建设要量力而行，这话说的已经很明显了，矛头直指海南和北海的市，这岂不是中央对海南和北海非正常火爆的市的态度？中央不是没有态度，而是很多人没有认识到，或者不愿意认识到罢了。等到中央真的让海南市硬着陆，那你们这些开商的末日就到了。”
话说到这里，无论是唐天鸿还是唐天浩都重视起来，虽然他们不知道一直在东陵的唐昱如何对海南的事情似乎比唐天浩还要熟悉，不过无疑，他的话都是很有道理的，句句直指问题的核心，层层剖析。唐天鸿这个曾经的经济学硕士，把唐昱的话从前到后联系起来，不难现，海南的市确实存在泡沫，而是是严重的泡沫，也能明白他儿子想要表达的意思。
“小昱说的朱延山副总理视察海南和北海的事情我是知道的，不过具体的这些话却没有印象，隐约记得最后似乎对视察的结果不是很满意，回头找找党报，应该能找到。”
“二叔，其实你们现在在海南玩的就是一个击鼓传花的游戏，不过你们手里传的是地皮不是花罢了。这花，迟早有一天会烂在最后一个玩家的手的手里边传不出去，而这一天，只要看朱副总理近期的讲话就知道，不远了，说不定是今天，说不定就是明天。市的泡沫到了这种地步，人均住房面积是北京市的好几倍之多，这种泡沫，简直是一戳就破。国家只要稍微收紧银根控制信贷总规模，那就是对你们这些开商的釜底抽薪，毫无反抗的余地，到时候，有你们这些开商受的。”
唐天浩越听心里边越不是滋味，额头上的汗水越见增多，倒是没想到，向来只知道学习的大哥家的小子，能看出这么多的东西来，也不知道他从哪儿得到的数据，看了看唐昱，又转头看了看大哥唐天鸿，
“大哥，你看？”
第九章 取信于父
第六章取信于父
“撤，毫不犹豫的撤，如果情况真的有这么严重，立马撤。听你刚才说的，你这两年在海南赚的也不少了，即使没有什么风险，撤出来也不亏，少赚些钱也不是什么大不了的事儿。况且，泡沫都这么明朗化了，风险是很大的，一亏那就不是赔钱了，是倾家荡产。如果海南市真的如此凶险，我估摸着，这世间的聪明人不少，或者就是有人能获得详细的资料，已经开始着手撤退了。”
顿了顿，“我看，这事儿还是越快越好，中央说不准什么时候就要动用铁腕手段了，朱副总理这人处事向来决断，作风刚硬，他若是下了决心要给海南市降温，那就有你们受的。到时候，想哭都来不及。”
“有些人啊，或许明知道是泡沫，也想在里边搏个富贵，却不想，泡沫这种东西，是很容易被戳破的，一被戳破了，你们这些靠吹泡泡堆积经济的人就一无所有了，还是要尽快从里边撤出来才是正事。现在撤出来，或许还来得及，就是不知道你在那边有没有什么麻烦？”
这父子俩一唱一和的，倒让唐天浩越的患得患失，似乎海南市的泡沫明天就会破灭，自己的几千万，似乎马上就要打了水漂，恨不得立马回去海南把自己名下的盘全部脱手。
“麻烦倒是不会有，现在的市还是一片火爆，有些人还在捂盘子，涌进来的游资规模很大，稍微好一些的盘和地皮都是抢手货，就我名下的那些盘和地皮，只要放出去风声，争着抢着要的投机者多了去了，这个倒不用