按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
这一现象，他有些琢磨不透，他打电话给谭教授请教这个问题。
谭教授给他一个答案，这是经济规律：
一方面，一是不少人买房子不是为了自己住，他们手里往往有一些闲钱，这是一种投资。
他们把房子买下，过一段房子升值了，在出卖从中获得收益，这就是罗伯特……清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中投资的理念，他们往往是房价上涨主要推力。
二是，一些人看到了这些年房价一直在涨，现在手中虽然钱不多，怕房子再涨会买不起新房子。因此也纷纷用分期付款的方式买房，这也是造成房价上涨的推力之一。
三是，现在确实没房子的人和因为结婚等因素不得不买房子，他们也是推动房价上涨的推力。但是，往往这些人一旦买了房子就很少在出手，这对房价进一步上涨推力还不是大。
另一方面，是现在的地价不断的上涨，开发商不得不涨房价。
还有建筑所需的材料人工费也在涨价，这都增加了开发商的成本，对于这一点才子是很懂，他不用理解就知道。
造成地价上涨的因素很多。一是，拆迁动迁的补偿费用一直在涨，二是只有地价涨了政府从地皮中才能捞到更多的实惠。
才子有了谭教授的分析，加上自己也是开发商。才子明白了这其中的道理，特别是谭教授说的。第一方面的道理他能明白了，现在他担心的是一旦房价达到一定的极限，超过人们的购买力，大批的房子会卖不出去，这会给自己以及整个房地产业带来灾难性的打击。这样，房地产开发这条发财的路就会被堵死，这点他是最为担心。
这天，才子的手机响了，这个电话是安排到红玫瑰的那个服务员小佳的电话，才子接起说：“小佳，倩倩那边有啥事了吗？”
电话里说：“经理，倩倩没事。你不是说，一个星期左右要向你汇报一下红玫瑰的情况吗？”
才子说：“那好，没事就好，你一定要注意倩倩。有什么情况你给我打电话。”
一个星期后，谭教授来了，他说：“才子啊？你前两天问人们为什么房子越涨价越卖房子的问题，勾起了我写一篇文章的欲望，我准备写篇有关房地产的文章，我这是先做个调查。现在老百姓和最为关心的问题是房价，现在房价上涨的太快了。你上次问我的一些问题，我是凭以前的经验说的。现在我想深入调查一下具体的情况。”
才子说：“那我能做点啥啊？”
谭教授说：“才子啊，我也问你一个问题，不过你得和我说说实话，这对我这篇文章很有用。”
才子说：“谭教授您是我的顾问，我有什么事会对你撒谎啊。”
谭教授说：“你开发的这些房子每平米的利润到底是不少啊？”
才子说：“谭教授不是我不告诉你，这个我确实不好回答。每块地，每个地方的都不一样，我只能说个大概。”
谭教授说：“大概也行，你说说吧？”
才子说：“就今年说吧，我今年一共开发了5块地皮。不过这几块地都不小，老家那里两块，丹东一块，沈阳两块。现在看，最高的每平米能赚三千元，最低的才几百元钱。”
谭教授说：“那，没有赔钱的吗？”
才子笑了说：“目前看，还没有。”
谭教授说：“你把这方面的财务报表拿给我看看。”
才子说：“好吧。”
才子打电话给财务部的小娇，小娇很快上楼。她把报表交给才子，才子又递给谭教授。才子告诉小娇说：“这位是谭教授，他做个调查。”
小娇点点头，谭教授也点点头。
才子说：“你等一会，谭教授问的问题，我有不知道的，你和他说说。”小娇点头坐在一旁。
谭教授仔细的看着报表，并不断的在自己的本子上写着。
看了一会谭教授问：“我说说，你看看对吗？你的房价有：地价、建安成本、基础设施配套费、建安工程前期费用、税费、公关费用、财务费用、销售费用、管理费、利润等项费用组成对吗？”
才子说：“也就是这些吧？”
谭教授看看小娇说：“小姑娘，麻烦你给我算算，这几样的构成比例。”
小娇拿过去，走到才子办公桌前说：“董事长，麻烦你把电脑借我用用。”
才子起身，来到了谭教授的沙发上坐下。小娇开始敲打着键盘，几分钟她把一份结果打印出来，交给谭教授。
谭教授看看说：“地价占26％、建安成本40％、基础设施配套费8％、建安工程前期费用7％、税费7％、公关费用2％、财务费用3％、销售费用2％、管理费1％、其他4％。”
谭教授看完说：“这是你的成本费用比例，不包括利润。”
才子看看小娇说：“小娇，是吧？”
小娇点点头说：“是，不过一个地方一样，这份是我们的综合数据。”
谭教授说：“这就行了，有了这些数据免得写的文章放空炮。”
才子笑了说：“您还需要什么吗？下次您有这方面的事，打个电话不就得了。”
谭教授说：“没事，有了这些，我写东西心里有底，我心里踏实。”
小娇看看才子说：“董事长，没事我走了。”
才子问谭教授：“还需要小娇吗？”
谭教授说：“不用了，小姑娘谢谢你。”小娇点头走了。
才子说：“中午在这吃口饭吧？”
谭教授说：“不了，我还等着写东西呢！改天吧。”
说完，他起身要走，才子说：“看你，忙什么啊，不就写篇论文吗？”
谭教授说：“不行，我等着发表这些东西呢！报社和我约稿了。”
才子说：“我叫老海送你回去。”
之后他打电话给老海，老海送走了谭教授。
~您可以在百度里搜索“ 138看书 ”查找本书最新更新！
第五卷 娶哈顺格日丽做妻子，还在还念老丫 第382章 哈顺格日丽临产，早早做好了准备
记住纯文字更新快哦！哈顺格日丽还有十几天就要生产，这几天才子呆在家里没上班。才子笑着问哈顺格日丽：“准备什么时间住院啊？我可等不急了，我就盼着我的大儿子出生呢！”
哈顺格日丽也笑了说：“医生说了，最好是提前几天住进医院，免得到时候措手不及。”
才子说：“你自己觉得什么时间去好啊？”
哈顺格日丽说：“我看还是提前一个星期去吧？反正医院方面我已经找好了人。”
才子说：“你找的是那个大夫啊？”
哈顺格日丽说：“那个姓杨的主任，人家可是这方面的专家啊！”
才子说：“那我们就先准备好，过两天就住院吧。”
哈顺格日丽说：“一切都准备好了，东西我都让秀娟嫂子买好了。”说完哈顺格日丽指着床头那三个包裹说：“你看看吧，都在那里。”
才子一一打开三个包裹一看，这三个包裹就像一个万宝箱，卫生纸、产妇用的卫生巾、大号纸尿片、大小奶瓶、奶粉、巧克力、红糖、湿巾纸、开口的衣服、毛巾、拖鞋、牙刷、洗脸盆、尿不湿、婴儿衣服、婴儿帽、面纸盒、纸杯、吸乳器、哺乳文胸、防溢乳垫、**保护罩、束腹带、婴儿睡袋，枕头、暖水袋、奶瓶果蔬清洁剂、多功能奶瓶夹、纱布手帕、纱布澡巾、婴儿用棉花棒、婴儿爽身粉、痱子粉、婴儿洗衣液等杂七杂八的东西一应俱全，这些东西被分类包在不同的包裹里。
哈顺格日丽说：“这些都是在医生指导下挑最好的买的。”
这时，才子看到一边的录像机说：“这录像机你把它拿出来干啥？”
哈顺格日丽神秘的笑了说：“你这笨蛋，录像呗！这样可以录下来孩子出生的瞬间，留下美好的回忆！”
才子也笑了说：“那可是正规的大医院。在说了，要是把你生孩子镜头录下来，一放不成了黄片了！那怎么能行呢！”
哈顺格日丽说：“傻子，我和医生说好了，关键地方不会录，就是录上了也能处理掉。”
才子说：“那谁给你录啊？除了医生和护士别人也不让进啊？”
哈顺格日丽说：“这你就别管了，杨主任都安排好了，到时候她让一个会录像的护士专门负责录像。”
才子说：“这样啊！看来你在这事上没少下多长时间啊？”
哈顺格日丽笑了说：“你这老土，现在不少的城市人都这样做了，人们条件好了，录个像还算什么稀奇。”
哈顺格日丽这样做是考虑才子现在确实忙，她不能舍得丫丫集团现在赚钱的好机会溜走。
她这样做确实使才子能够腾出更多的时间专心的致力于买卖，这也是才子很受感动的地方。
才子说：“是不是让我妈或者你妈提前过来啊？”
哈顺格日丽说：“她俩都那么大岁数了，现在有刘晓红和李秀娟照顾。等生完，再让她俩来吧？”
才子说：“哈顺格日丽啊！看来你现在变了不少，学会关心人了！”