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军产房，虽然听着不是很靠谱，不过李穆知道其实是没什么问题的。上一辈子李穆也炒过军产房，5000一方买进来，一年后7500一方卖出去，看着涨幅不是很多，不过因为没有过户的税费，也没有维修基金什么的额外费用，赚到的都是实打实的。“其实是这样的，我在虹井路那边有一块地，和市政府买的，”其实是王市长白送的，不过他做来做去，不知道怎么弄得，账面上就变成李穆花了4000万买了那块地，“上面有几栋楼房，似乎是你们省军区的产业，我就想着能不能商量商量重建一下，建好了大家分楼，有什么条件都好谈……”
“虹井路？”田鹏立即回答说，“那块地我知道，是个老大难的问题啊。”
“老大难？”李穆问。他一直以为是省军区看市政府不顺眼，故意留难呢，没想到连军区内部都认为是老大难？他一直以为军队内部是令行禁止，上面点了头，下面愿意要执行，不愿意也要执行的呢。
“是啊，那个地方啊，原来是训练场，后来转了变成军属的宿舍和招待所，司令部政治部后勤部各部门民兵兵役动员各个办公室都有家属在那儿住。别说重建，就是收电费水费这种小事，都困难的很呢。现在那些楼，很多都是军区先垫付水电费，然后再向住户收。光是水电费，每年都要亏损十几万。可是你敢给谁停电停水啊？早上停了一个，下午就有人上门来骂了。”田鹏说，“你以为我们不想重建啊，那块地那么大，建筑又旧，破破烂烂的看着都觉得碍眼。我们自己想重建都做了好几次计划了。可是那些家属这个提意见，那个提要求，加起来大伙儿一看，开发根本就无利可图，谁都不肯去干。”
第二百零一章．又要喝酒
“原来是这样啊。”李穆这才明白为什么王市长会把这块一万多平米的地送给自己，原来不但是烫手山芋，还是一块吃下去也消化不了的没营养山芋，“现在那边的建筑这么旧了，住的人都不怎么舒服吧？要不我重建了以后按照原来的面积给新建的楼？”那块地上面的建筑，加起来一共是2、3万平方，全额拨付回去，压力很大，不过勉强也可以赚一点。
“别说1：1返还，我们上次找来的老板，都和他们谈过1：1。2了。可是人家胃口大得很，张口就是1：2，1：3的，100平米的普通房子，人家要求返还300平米的复式，还要装修好了的呢。”田鹏说，“还油盐不进怎么说都不听，把人家老板气得半死，连前期投入那上百万都不要了，扔下一句话，你们这些人就活该住在旧房子里一辈子。我怎么劝，人家都不肯做了。”
这当然不肯做啊，两万多平米一比二就是四万多五万平米，那块地一共才一万平多一点点，光是赔偿的容积率就要到5了，一般这种地方的住宅，规划局给的容积率就是4左右，重建好了全给过去都不够，这还没算建筑费用，有谁肯干啊！“就没得商量吗？”李穆觉得应该不会那么多人一起发傻吧？守着旧房子专门提出一些不可能实现的要求来？
当然傻的不是没有，就好像那个占着10平米公众厕所却要求300万赔偿金的老头，可这毕竟是少数。李穆搞拆迁，两万多平米的土地上好几百户人家，这样的钉子户不过3、40家罢了。经过李穆的耐心劝解，现在完全一点签合同意向都没有的，不过是一二十户40多人。两万多平米的建筑面积，扣去几家招待所酒楼，差不多就是200户人家，总不能个个都是钉子户。
“要不说这事难办呢。”田鹏压低了声音说，“你也知道，这共和国能建立，我们军队绝对是劳苦功高啊，可是为了改革开放搞经济，国家对我们是有亏欠的，也就是这几年才好了一些。前些年，一个实职的团长，一个月才能拿个2000块钱，够干什么啊？福利也不行要房子没有，小孩子要上学自己去弄，老婆要干活？没职位！我们这些穿军装的，为了国家还能忍一忍，可是家里的不识大体，自家受苦受穷受辛苦，别人家升官发财，只觉得日子过不下去了。挨了这么十几年，个个肚子里都是一股怨气。”
“原来如此。”李穆这才明白。那么这个项目还能不能干啊？把军产那一万平米的地剔除出去，剩下的还有两万平，可是被军产的地分割开了，很难做设计啊。不过要是真的没办法，也只好那么做了。反正这一万平米的地是王市长白送的，就算李穆搞不定，也不会亏本，就是王市长那儿有些难交代罢了。王市长把地送给李穆，如果成功开发，少不得李穆还要给王市长送几千万给他私人用……算了，到时候倒贴几百万过去，应该能揭过去了吧？
“不过也不是完全没有法子。”田鹏一看李穆的表情，就知道他想打退堂鼓，连忙给他鼓劲，“这些军产基建什么的事情，是路司令管的。要是能在路司令那儿拿到许可，让军区下个公文，在派人配合你做事，那些军属再横，也不能不服从上级的命令啊，要不然他们的丈夫儿子还想不想在军队里干了！”派人配合，这人当然就是他田鹏，到时候上下其手，肯定能够捞一大笔。现在的社会，最肥的生意莫过于房地产，田鹏眼红很久了，可是都没能插上手，这次终于有了机会，可千万千万不要错过了。
“那要怎么样才能从路司令那儿拿到许可呢？”李穆精神一震，终于找到门路了。
“这个八字都还没一瞥呢，你着急什么。”田鹏一看李穆来劲了，又吊高了卖，“房子虽然是我们省军区的，可土地不是，土地是地方的。你先去把土地的问题搞定再说，要不然路司令谈都不和你谈。”这块土地想开发的人不少，可总是不成功，除了军属难搞以外，房产土地归属不一致也是一个难点。省军区自觉级别比省城高，省城又对军区上级对下级的语气很不忿，协调起来非常困难。
为了让李穆安心，他还说，“因为这个地方是军产，估计国土局那边也会有准备，到时候你使劲往下砍就是了，我估计5、6千万就能下来。”其实那里有这么容易呢，这附近的楼房公价是每平米一万三四左右，土地价格就得参照这个来。要是价格太低了，纪委就该找国土局的谈话了。田鹏找过几个老板去谈，国土局最低的也开价8千多万，后来用尽了关系花了不少钱，才砍到6千万。
“这个……协调完之后呢？”李穆问。
“你和省城的国土局谈妥之后，我可以帮你把路司令约出来吃饭。正好路司令不是想见见你女朋友艾莉丝吗？找这个由头再好不过了。”田鹏说，“不过你要有思想准备，路司令这酒可不好喝啊，他自己不怎么能喝，可就是喜欢灌别人，哪里像我们这样光明磊落的。”喝酒还是小事，关键是路司令不但喜欢灌人喝酒，还喜欢把人灌醉了谈生意，很多人就那么稀里糊涂的答应了无数条件，第二天追悔莫及。可是答应都答应了，一般人也不敢对一个省军区副司令出尔反尔。
李穆也不想显得太着急，于是过了两天再给田鹏打电话，说自己已经和国土局谈得差不多了，要他引见路司令。田鹏满口答应，又过了两天，他就打电话来说，路司令答应晚上去吃饭，他已经在小桥流水人家定好了位置。晚上李穆让艾莉丝把所有的事情都推掉，带着她早早的一起去赴宴了。
到了小桥流水人家，理所当然只有田鹏一个人，路司令还没有来。艾莉丝坐了一会儿，有些不耐烦了，就问：“为什么你们都喜欢在这个饭店吃饭呢？我觉得这儿的菜虽然不错，但是算不上顶级啊。子乌有好几家店都比这里味道好。”
“吃饭的事情，哪能光看吃呢。”田鹏呵呵地笑着说，“首先要讲排场，我们这样的好朋友，私下去什么大排档吃饭都没所谓。可人家是领导嘛，要是地方不够高级，领导会丢脸不肯去的啊。领导的脸可不单只是领导，他还关系着一个部门，无数下级和同级的脸面。自己孤家寡人的丢了脸不要紧，可是领导丢了脸，那就是把大伙儿的脸一块丢了。领导自己不在乎，旁人都看不下去。”
“可是我看市区有些餐厅也很有排场啊。”艾莉丝说。
“光有排场还不行，还得会服务。”田鹏说，“人家那么大个领导，服务当然要好，什么时候都不能断人。有些大酒楼，排场是够了，可是楼面经理不全程跟着，或者跟着了，但是领导不喜欢，那也不行。除了服务好，当然最重要的还是安全，要是吃的东西不干净，或者打黄扫非抓野生动物什么的把领导牵连了进去，那