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改革开放的时候，市里有心想要开发虹井路，可是又没那么多钱把军产买下来，于是和省军区合作，说好共同开发，开发完以后分楼，一平米换三平米，还任凭省军区先挑。结果省军区挑来挑去，挑得星罗密布。王市长给李穆的这一万平米土地，上面就几乎全是军队的产业，计有酒店旅馆各一，宿舍楼4栋，还有两个院子，院子里面看门的都是军人。
省军区司令员是个少将，正军级，换算到地方，那就是和省长一个级别。省军区司令员还是省委常委，根本不把市政府放在眼里。虹井路这么一块土地，地段又不是很好。在市政府眼里就成了鸡肋，不开发吧，这么大一块地上面全是军产，塞在路中间，路网电线水管市政改造都没法子进行，把周围的地块价格都拖低了，看着都闹心。要开发吧，军区的又横，提出补偿的时候狮子大开口，算下来开发根本没利润，没有开发商肯干。王市长没办法，只好把这块地扔给李穆试试看，只要李穆能让这些军产搬家，地块就免费送给李穆也没关系。
军队的生意很好做，军队的生意也很难做，就看关系怎么样，可是李穆不论上辈子还是这辈子，在军队里面都是一点关系都没有的。这下子要怎么办呢？算了，先看看其他的地方吧，李穆走到8000万的地块上，这块地有六千多平米，比那一万平米小差不多一半，在虹井路和天山路交界处，地形不是很好，有两个大斜坡，成一个钝角三角形，建筑物很不好布置。要好好开发的话，就要把周围的几块地也买下来。这块土地上面有几栋房管局的廉租楼和铺面，手续已经办好了，但是租户的拆迁费还要谈。
郝鑫送的那块号称价值3000万的地块，面积倒是很大，也有5000多平米，就在这两块土地中间，形状三尖八角，上面是几栋私人楼宇，还有密密麻麻的砖瓦房，全都是没有房产证土地证的自建房子。这种房子最麻烦，因为没有房产证，产权地界什么的都搞不清楚。你和住在房间里面的人人谈妥了，另一个房主就拿着抵押协议借条就冒出来了，把这个也谈妥了，还有三姑六嫂八大姨，个个都号称自己有份。
要是把这三块土地加起来，也有两万多平米了，足够做一个7、8万平米住宅面积的大项目了。可惜就是不连在一起，李穆拿着地图画了个框，把三块土地都包了进去，最小的话要另外征4000多平米的地，不过这样仅仅是把三块地连在一起而已。要是要好一些……李穆又画了一个框，这样就要差不多3万平米了，似乎有点超过李穆现在的能力。
3万平米的土地，按照容积率6来算（凭着李穆和王市长杨局长的关系，应该不难），能够建设18万方住宅，每方赚1万的话，那就是18亿啊！足够完成李穆四分之一的任务。不过建设费用也要两亿多，一半预付款也要一亿多，这笔钱从哪里来呢？先不管建设费用，征地拆迁补地价的费用，大概还要好几亿。还有省军区的人，都不知道会提出什么要求。前途是光明的，道路是曲折的，也还真是太曲折了。
征地拆迁是不能急的，一急起来，别人就坐地起价了，本来10万块钱的房子，人家能愣是开出100万的价格来。按照李富贵教导的拆迁程序，李穆首先找了调查公司，找了十几个八卦得要死的大叔大婶在这个地区租房子住，没几天就把邻里关系房屋产权金钱纠葛谁有钱谁没钱弄得清清楚楚。
第一百五十八章．回家
卧底调研完成以后，李穆就找到市区各大二手房买卖代理，把自己画的框附近所有的二手房产都用各种名义买了下来。然后在找了几十个地产代理，挨家挨户上门问户主要不要出售房屋，要是不出售，出租也可以。可惜愿意出售房子的人不是很多，靠这个法子，李穆一共才弄到了几十间。
然后李穆就把这些二手房租给了做废品收购站——废品收购站别看样子很脏，其实是很赚钱水很深的行业，本来是不能够随便开的，要由主管部门经贸局批准，还要通过工商卫生环保评估才行。但谁叫李穆和王市长熟悉呢？没两天就办好了手续，让好些废品收购站搬到了虹井路。
然后李穆就开始贴出公告正式收购房子，这附近的房子，正常价格应该是一万三一万四左右，搞的一万五一万六，凡是不超过一万六的，李穆一概答应下来。带土地的，价格到2万甚至3万每平米也没关系。其他的合理要求，比如说要搬家费，要另外找地方住，李穆没二话全都应承下来。要是愿意回迁的，李穆答应他们可以原来一平米换一点五平米，中间几年过渡期李穆还给他们出租金。
那些没有房产证地产证的砖瓦房，李穆则一次过把所有可能争房屋所有权的人约出来，要他们一起报一个价格，李穆则慢慢和他们谈判，谈到最后给他们一个总价，全部人都要签协议，至于内部他们自己怎么分，李穆就不去管了。那些租房子住或者是开铺子做生意的租客，有合同的按照合同的赔偿金赔，没有合同的按照3个月到半年的房租赔，还尽量帮助他们到别的地方开店去。
这样就搞定了大约三分之二还要多一点的住户，虽然说花了好几千万，不过进度还算是顺利。剩下的那些，有些是故土难离不想搬家，有些是家里意见不统一没商量好，有些则是对赔偿不满意所以不搬的。这些钉子户一向都是拆迁中最困难的部分，如果有特别厉害的，说不定就拖得旷日持久，整个地产项目都能给你拖废了。面对着成为地产商以来最大的挑战，李穆就……扔下了手头所有的工作，要过年了。
春节是中国人最大的节日，所有的事情都要为春节让路。李穆就是再怎么想一鼓作气把虹井路的土地真正弄到手，也只能先回子乌过完春节再说。2009年的春节是在1月26日，25号是年30，24号李穆还在左思右想，究竟要不要把艾莉丝带回去。要是不带回去，难道把艾莉丝一个人孤孤单单的一个人扔在省城？要是带回去过年，那可就不是女朋友这么简单了，可以算是正式确定关系了。
“哎，最近生意真好啊！”艾莉丝感叹说，“一天做的生意是平时的十倍，从早到晚都忙个不停，客人一来就是一大桌，点菜的时候还专门挑贵的点，这就是春节吗？对了，明天我们要不要开啊？有很多客人想要预订团年饭，可是很多的服务员和厨师都说一定要赶回去自己家里面吃饭。我们该怎么办啊？”
该怎么办啊……李穆也很烦恼，把艾莉丝带回去，那就要介绍给父母亲戚朋友了，到时候……真是烦啊。“我考虑一下。”然后他拿起一枚硬币，要是一元钱正面那就带艾莉丝回去，要是国徽背面就不带。如果直立起来的话，我就把苏蕙也带回去哈哈哈，李穆这么想着把硬币一弹，它在桌子上跳了几下，就滚到了地毯上面，一路翻滚，进了卫生间。李穆追了进去，硬币靠在马桶旁边，立住了。
这是什么意思啊？是闹鬼了吧？一定是闹鬼吧！李穆心里呐喊，一次过带两个女朋友回家，要怎么和亲戚朋友交代啊？虽然说李富贵经常干那样的事，不过李富贵不能算什么好榜样吧？亲戚朋友背后都指指点点的啊！不行，李穆想，自己绝对不能干这种事情！别人不说，他妈就不会放过他。李穆走过去，把硬币拨了一下，让硬币倒下去，然后走出来对艾莉丝说：“明天就不开店了！我们一起回子乌去，等过完年再回来……就说初八开市好了。”
“这样啊？休息十天是吧？”艾莉丝一边说一边掏出手机来，“我给老客户们发个短信通知他们一下。生意这么好的时候关店有点可惜呢。25号有上百个订位，都是要一桌子菜的，26号27号也有好几十个定位，不做真可惜。”
有什么可惜的，以前李穆就听说过开饭店的最辛苦，因为一年365天就是年初一休息一天。没想到艾莉丝居然连年初一都不想休息，难道你是铁人吗？“也没什么可惜的，那几天根本找不到人来上工。”李穆说。
“对了，索菲亚姐姐说她也要回去子乌几天，今天下午已经走了。”艾莉丝跟李穆告状说，“我和她说忙完今天再走，她愣是不听，下午开了车就走了。闹得我还得派了个厨师过去。本来两边都忙得要死不够人，她还说走就走，也不提前通知一声。”
索菲亚回去子乌干什么？她个法国人也要过春节？过春节回老家她应该回法国去啊。说起来，索菲亚其实是李穆母亲请的大厨，不过是借给李穆暂时使用的而已。现在绿宝和紫罗兰生意这么好，李穆决定还是和母亲说一说，�