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房事规则隐交易()-第35章

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  吃饭是在骏豪酒店3楼的牡丹轩。

  我问,“要不要喝点酒?”

  他摇了摇头,说,“晚上还有个接待,就不喝了。检查与接待,有时候就像是高手过招,一个细节没注意到,可能全局就都废了。”

  我问,“按理说,你这个级别应该不用总亲自出马了,叫别人去不就完了?”

  丁辰无奈地说,“可是,这回不是明察,而是暗访。区里一个不成文的规定是,如果在街上看到了省上或市上的小号车,马上就要给当地领导报告。所以,早上我就知道了。”


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  “那你怎么不在区里坐镇,跑到这里干什么?”我问。

  “我这是怕他们万一突然间跑到我那里问这问那,他们要去了,秘书会告诉他们我出去检查工作了。其实,他们的一举一动我都知道,有人会及时给我通风报信的。来,常常这个黑椒牛柳,不错。”他显得胸有成竹。

  那你们怎么对付明察呢?我问。

  “好办,设计好专线呗,你想让领导看到什么,想回避什么,表达什么意图,达到何种效果,全要看路线咋安排。接待领导检查就跟相对象一样:只给看脸,哪有看腚的。”丁辰看着我显出一副得意。

  我还想问什么,忽然电话响了,张小莹问,“你在哪里啊?”

  我说,“我在外面,有事吗?”

  “你赶紧回来吧,锦峰公馆的有些业主要退房!”她显得很急。

  我说,“你别急,先安慰他们一下,没啥大不了的。”

  放下电话,我说,“不好意思,我那个销售总监的电话。”

  “嗯,我知道,就是那个漂亮女仔嘛,改日约出来吃个饭。”丁辰道。

  我说,“有机会吧,对了,我有急事,得先走了。”

  丁辰点点头,说,“好的,改日我再约你来这里打球。”

  我连声说好。心里却想:有道是“拿人手短,吃人嘴短”,当你丁辰热衷高尔夫需要我天佑请客,沉迷高尔夫需要我买单时,恐怕很难在为官执政的过程中做到公平公正,习惯了打高尔夫球的胳膊肘会自觉不自觉地往我这边拐啦,以后,看你还好意思总在背后难为我?

  其实,别的公司早有退房,原因不外乎二期业主便宜,一期业主觉得不公平啦;质量问题了;或者是开发商擅自更改规划啦等等。

  锦峰公馆这是为什么?但是,不管他们理由是什么,我相信业主的退房请求实际上源于房价下跌。

  我回到办公室,张小莹正好不在办公室,赵锦辉说她到现场去了。

  我心里一阵感动,我心里明白这种时刻去现场她面对的应该是什么,如果仅仅是业主的刁难和指责还好,有的业主对他进行人格的侮辱和殴打也不是没有可能。

  我问,“只有她一个人去嘛?”

  赵锦辉回答,“南总在管理处坐镇,锦峰公馆的保安队长陪着她。你放心,保安队长原来是海军陆战队,不会有人伤害到她的。张总太了不起了,我说我去,她根本不同意,说大多数业主他都熟悉,我去沟通怕是有问题。”

  我问,“他们的主要退房理由是什么?”

  赵锦辉道,“主要还是因为我们因尾盘调低楼盘售价,导致先期购买的部分业主感到吃亏了,一些业主纷纷提出退房、赠装修、减免物业费等要求,希望得到补偿。”

  “这个能理解,房子刚刚到手还没有暖热,贷款购房者的贷款更是还大部分没还,就发现其价值已经大幅缩水,甚至可能因此使自己成为负翁,确实很令人懊恼。不过客观说来,在双方自愿的情况下一旦买卖成交,再想反悔也委实难上加难,否则便不是市场经济了。因此,对这些倒霉的业主,即便内心很同情,但对他们的补偿要求却又很难明确表示支持。”我说。

  “还有啊,有一些是以房屋质量有问题提出了退房。”赵锦辉道。

  “房屋质量?我们的房屋还有问题吗?”我有些不解。书包 网 。 想看书来书包网
第十二章 面对危机
“咳,怎么说呢,房价不理性上涨,客观上给开发商偷工减料、以次充好披上了保护色。狂热退去之后,一些楼盘确实存在的房屋质量、虚假广告等问题显露出来。但是,我们的房子质量是很好的,但是业主也以各种理由提出异议。连平时墙面和地面出现空鼓、渗水、粗糙且高低不平、天花板补块这些事,现在也成了退房的理由。也就是说,房价不理性上涨模糊了的市场调节功能正在逐步恢复。”赵锦辉道。

  “你认为主要原因在哪里?”我问。

  赵锦辉道,“我觉得这些人主要是炒房客。深圳炒房客已经基本山穷水尽,有些人连过年的几千元都是向人借的。我估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了,摆在他们面前的基本上只有两条路:向银行断供或者贱价出售。而更多的炒房者选择和开发商对抗,要求降价补偿或者退房。”

  “你觉得我们应该怎么应对?”我问。

  “业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求,此头不能开。我跟银行的人沟通了一下,他们认为,对于业主断供,银行的应对是:每个月扣款会提前短信通知购房者,如果扣不到款就会进入催收程序,第一个月用电话和书信催收,第二个月通过律师事务所发律师函催收,第三个月会采取向法院起诉等措施。”赵锦辉看着我,表情煞是严肃。


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  “我问,你觉得现场要求退房的主要是炒房客吗?”我问。

  “从现场反馈的消息来看,绝大部分是。银行不断加息,CPI也不断上涨,最重要的是房价大幅下跌,那些炒房客被套牢是必然的,疯狂是要付出代价的。”赵锦辉道。

  “你觉得他们会集体断供吗?”我问。

  “这点你放心,我们的锦峰公馆的情况跟那些捂盘的情况不一样,主动权还在我们手里。业主现在要求的是依照购房合同约定退房,拟定的起诉方案也是围绕这一诉求来做的,可是,他们几乎很难找到我们属于单方面违约的地方。所以,一旦是进入诉讼程序,他们的胜诉的几率不大。如果是选择退房的话,申请诉讼保全等费用算下来也是很大一笔开支,这对于一些业主来说,估计也不会选择这个下下之策。”赵锦辉道。

  我看看表,问,“你打个电话,问问现场情况?”

  赵锦辉说,“不用问,小莹现在肯定是深入虎穴,你现在就是打电话她也没空儿听。对于我们来说,现在唯一能做的就是等待。”

  直到晚上七点,张小莹终于回到办公室。

  她的嗓子已经沙哑,我赶紧叫人给她买来了金嗓子喉宝,她虽然吃了,也是说不出话。

  南民敏对我说,“总算告一段落,一些人选择了接受我们一定的装修补偿,另外一部分选择了诉讼。既然这样就让他们打这个官司吧,咱们法务部的能力还是有的,最近有个新规定,要求按照购房总价追加诉讼费,否则就视为自动撤诉。我看,最后能真正跟我们打官司的也不会多。”

  “房子作为消费品,因为房价下跌而要求退房的行为违背契约精神,不能支持;然而,如果房屋确实有质量问题、我们确实存在过错,业主追究起来无可厚非。”我道。

  “道理是这个道理,可是处理起来就不是那么容易了。你没看今天那个场面,简直就是一场战斗。”南民敏道。

  我看看表,“行了,不管咋样,咱们的这一劫过去了,我请你们吃大餐。”

  张小莹看着我,“我不去行不行?我只想睡觉。”

  我看着她,“只要你二两白酒下去,一切烦恼和疲惫都会烟消云散。”

  吃饭的地方就是公司附近的鸡煲店,这个店也是张小莹比较喜欢的。

  今天不仅有南民敏、赵锦辉、夏思云等几个,我还交上了唐立、毛光路和朱曼。

  张小莹坐在离我远远的一边,只顾小声跟朱曼说什么。

  菜上来了,我说,“今天咱们这餐饭算是一场庆功宴吧,功臣呢,当然是张总,今天,她兵不血刃地弹压了一场风暴,不容易。”

  大家也纷纷说张小莹今天真是劳苦功高,可是,张小莹却是说,“别这样说,我只是熟悉他们,我去好一些而已。”

  赵锦辉道,“你今天冲上前去,让我们这些男人都感到汗颜啊。关键的时候我冲不上去,对不起公司。我自
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