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黄浦区房地产管理局局长，可想而知是一个多么有油水的官职。吴明烈上台之后，自然唯陈良宇的意见是从，为陈良宇充当捞取政绩的急先锋。在陈良宇的通盘棋局中，奇…书…。先召开这么一个对外经济贸易信息发布会，紧接着就轮到吴明烈出马了。吴明烈到处和开发商进行了多轮谈判，力求在旧城改造中凸现新意，体现陈良宇的政绩。吴明烈最终于一九九二年四月，以黄浦区房产经营公司的名义，和所谓的“新加坡长立国际开发公司”合资，受让北京东路七十一街坊（现一百三十六街坊）土地计二点三九公顷。协议规定合资双方支付土地出让金四百六十万美元，获得该幅土地五十年的使用权。另行投资五千三百万美元，用于土地的开发和改造。同一年，黄浦区批租土地十块，总面积六点六公顷。获得土地批租受让金一点五亿美元。
吴明烈的这一举措，被认为是上海市通过土地批租，引进外资，在闹市中心改造危旧房的第一例。尽管当时陈良宇人在英国进修，但是整个事情由陈良宇策划和指挥，而且他还是现职的黄浦区区长，这当然也算在陈良宇的功劳薄上。为了给小兄弟撑腰，协议签订的同时，一九九二年四月十六日，黄菊以新上任的市长身份到黄浦区视察工作，并对黄浦区的发展工作，做出了许多指示43。
现在看来，这个直接促使陈良宇升为上海市委副书记的重大政绩，非常有可能就是当时上海帮的弟兄们策划的一个骗局。因为当时的外资方，所谓“新加坡长立国际开发公司”，纯属子虚乌有，既不登新加坡企业名录，也从来没有在中国任何其他地方出现过。而吴明烈、陈良宇给市政府的汇报中，甚至从来不提到这个新加坡公司的名字，只是含糊其辞地说是新加坡国际开发公司。
黄浦区房地产管理局下属的黄浦区房产经营公司，就是日后大名鼎鼎的新黄浦置业。在整个发展过程中，再也听不到所谓新加坡公司的消息。因此基本可以肯定地说，是陈良宇勾结了黄菊和吴明烈，用了一个子虚乌有的新加坡公司，假造了引进外资，收取美金作为批租收入的合同。这个所谓上海市第一批租土地，引进外资改造旧城的案例，完全是自己左手卖给右手的一个骗局。
但是陈良宇设计好骗局之后，自己飞往英国培训，让吴明烈出面签订合同。然后再由“大阿哥”黄菊出面提气鼓励。这样，他也就捞到了厚厚的一叠政治资本。当年十二月，他就以引进外资专家和大刀阔斧的改革家的身份，当上了上海市的市委副书记。当然，他对吴明烈小兄弟也有所回报。一九九二年，吴明烈以上海市黄浦区房管局局长的身份，被推举为“为黄浦争光”十佳个人，予以隆重表彰。
值得一提的是，正是通过首次上海土地批租的骗局，陈良宇首次意识到土地批租所带来的巨大利益。造成此后他牢牢抓住土地审批权，从中谋取利益的强烈意识。
侵吞英国奖学金】
九十年代以前，上海市并没有派遣干部到国外进行中长期培训的计划。唯一的一个项目乃是与友好城市旧金山联合举办了六期以培养高级项目经理为主要目标的国际商务进修班。参加这个项目的有八十七名政府综合管理部门和企事业单位的管理干部及业务骨干。一九九一年，国务院外国专家局44经与英国外交部签署协议，选派中级干部前往英国进行中短期培训。其中一个名额，就给了上海。
刚刚上任担任上海市长的“大阿哥”黄菊马上把这个好处给了小兄弟陈良宇。因此陈良宇一九九一年九月得到通知，将于一九九二年前去英国留学。因此他从一九九一年九月起，将主持黄浦区党务的工作移交给了区委副书记高寿成。他自己只负责与政绩有关的国外银行引进与土地批租事务。也就是说，从一九九一年九月起，陈良宇脱开了具体的日常事务，第一次有了自己较多的时间。
在这段时间中，陈良宇一方面临时抱佛脚，前去华东师大恶补英语，另一方面也有了许多时间和郁知非、吴明烈、尤丽芬等聚在一起，打网球，洗桑拿，甚至通宵狂欢。大概是在这段时间，陈良宇和尤丽芬的关系最密切，偷情次数最多。因此尤丽芬作为陈良宇的第一个情人被曝光，事非偶然。
陈良宇经由国务院外国专家局提供的名额，本身享有英国外交及联邦事务部颁发的“外交及联邦事务部奖学金”，这也就是现在有名的英国外交部“志奋领奖学金”45。这是由英国政府颁发的官方奖学金，条件非常优厚。这份奖学金包括最高不超过一万零五百英镑的学费、每月的生活费、往返中国和英国两地的国际旅途中的费用，以及各种一次性付给的津贴等，总数达三万英镑之多46。但是陈良宇却隐瞒了可以领取奖学金这个事实，除了学费之外，其他费用全额由黄浦区财政支付。这样一来，等于陈良宇从中贪污了一万多英镑的费用。这样一来，就形成了一个非常奇怪的现象。陈良宇明明获得了英国外交部的官方奖学金，本来是一件非常有光彩的事情，他却从不提起。而英国外交部的“志奋领”奖学金颁发机构因为领取奖学金的学生中有陈良宇的名字，而拼命进行宣传。英国广播公司在二零零三年六月四日的报道中，特意写道：“令英国教育界人士自豪的是，目前已成为上海市委书记的陈良宇在一九九二年就曾经在伯明翰大学公共政策学院进修过，而且成为了首名进入中共中央政治局委员的前英国外交部志奋领奖学金获得者。这些留英归国的知名人士给潜在的中国留学生的启示是不言而喻的。”这就一下子揭露了陈良宇侵吞奖学金的老底。
陈良宇不仅从英国外交部的奖学金上发了一笔小财，而且在他前去英国之前，就由郁知非前去伯明翰打前站。郁知非从一九九零年起，就经常在世界各地游玩，因此他比较熟悉英国的情况。郁知非不仅给陈良宇安排好了一切生活事务，还特地以三灵电器厂的名义，在伯明翰派驻了专职人员，听陈良宇指挥和调度。
这样，陈良宇到英国去培训，完全是一副贵族的派头，事先都有人作好了充分的安排，又从黄浦区政府贪污了充足的外汇。因此他在一九九二年一月底，即将去留学之前，心情十分愉快。在临上飞机的前一天，还带了一个小兄弟和两个女人，前去上海西郊宾馆打网球。结果发生了冲撞邓小平御前侍卫的事情。这也就是本书引子中所描述的故事。
官拜上海市委副书记】
英国伯明翰大学公共政策学院是国际有名的培养高级公务员的专门学院，陈良宇在那里学习城市管理科学的时间，仅八个月而已。在学习期间，陈良宇的日子并不好过，基本上是处于混日子的状态。陈良宇在外语方面有家庭熏陶，中学基础也比较好，但是从一九六六年以来就不再接触英文。因此他的外文水平，也就是勉强能够阅读而已。所以他和大多数共产党派出去培训的干部一样，对所培训的内容，基本上是似懂非懂，一知半解。这种外文水平到国外培训八个月的时间，收获当然是相当有限的。
另一方面，陈良宇一点也不因为人在英国，就脱离了大上海的实际。他时刻关注着黄浦区的事情，几乎天天用电话遥控。同时他也不停地给上海帮的兄弟们打电话，事先安排好自己回来后的位置。另外，陈良宇在英国期间的生活也不寂寞，郁知非专门留下了人手，供陈良宇差遣47。这段时间中，陈良宇脱离了熟悉的上海人群，因此自由自在。至于到底有什么风流情事，大概只有他自己知道了。
在陈良宇遥控之下，吴明烈以子虚乌有的新加坡国际投资公司合资的办法，成功地批租了上海外滩黄金地段的第一幅土地。陈良宇则捞到了引进外资改造旧城的名声和政绩。吴邦国、黄菊为了提拔陈良宇，连续到黄浦区视察，指导工作48。
果然，陈良宇九二年九月底回到上海后，就再也没有到黄浦区报到。二个星期后上海市委组织部任命陈良宇为上海市委副秘书长。其实这个时候，吴邦国和黄菊已经内定了让陈良宇担任上海市委副书记，但是上海市委副书记必须经过中央政治局同意。这个所谓的市委副秘书长只是中央还没有同意之前的一个过渡性职位。所以陈良宇基本上没有在上海市委副秘书长的岗位上工作过，而是继续操心黄浦区的事情。一九九二年十一月五日，他陪同上海市委书记吴邦国到黄浦区视察工作，和吴邦国一起对黄浦区