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11。问：你少年时代就胸怀大志吗？还是经过一段时间培养出来的？
特：我一直都胸怀大志。我一直都想离开皇后区，这不是因为皇后区很差。皇后区是个不错的地方，但我一直想到曼哈顿来。
12。问：如果有2？5万美元，你会投资到什么地方？
特：这种问题总是很难回答，因为我不知道你的能力如何。我讨厌说起股市，因为那是个冒险行当。我会去觉得有发展前景的地方买一些地产；我会去借一些钱；我会把房子修缮一新，然后卖掉赚钱。这样做个五次十次，突然间你就会有一笔积蓄，接着你就去做更大的买卖。
13。问：我有自己的公司，可我的合作伙伴正悄悄把公司从我的手中抢走。
特：去找一个最凶狠的律师和一名最精明的会计师，让他不得安宁。你可能得说好，胜诉后再付佣金。去找10名律师，从中选出你认为最棒、能给你最好条件的那个。咬住那坏蛋不放，别让他占你的便宜。
14。问：打高尔夫球有什么好点子？
特：打好高尔夫球的点子么……尝试，准确而轻松地挥杆，心想这没什么大不了的。对了，生活也是这样。
15。问：我最近听说，如果将婚前协议的签订过程录下来，到时候就不会有麻烦事。
特：对，这很重要，因为很多时候对方会说他们是被迫签字的，或者他们不知道在做什么。如果你把它录下来，就能证明他们知道签的是什么，法官就能看到整个过程。你需要有一份婚前协议，但对你爱的人说出这些话很可怕：〃亲爱的，我爱你，非常爱你。你是我的心头肉，我们会相伴到永远。但以防婚姻万一出了问题，签了这个鸟文件吧。〃
16。问：我今年16岁，我想知道你第一次做投资时是多大？
特：我从上大学时就开始投资了。我会买费城普通街区的小型联体住宅，把它们修缮一新然后卖掉，我想在你事业起步时这是很好的做法。做了一两次后，银行会喜欢上你。记住一点：与其说你需要银行，不如说银行更需要你。总是有银行想要贷钱给你去买房产。当房主们把银行抵押贷款还清后，他们的房子就可以进入市场交易了，这时就是你进入的时候了，你能做成几桩很不错的买卖。我喜欢买一些小房子，修好后卖出赚钱，然后不断反复操作。和某几个银行合作，建立信用纪录，你将做得很出色。就这么去做。
17。问：如果有5万美元，你会投资住宅还是商业房地产？
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第67节：附录（4）
特：今天我会投资住宅，但我做成一笔好买卖，我就想用这笔钱生出更多的钱，因为有5万美元在手你很有可能借到50万美元。我会买一些很棒很棒的东西，我会竭尽全力投身其中，讨价还价。另外，我也不会把5万美元都用掉。
18。问：你娶的都是世界上最漂亮的女人，你有什么秘诀或者特别的情话吗？
特：这是一个很好的问题。我同意，她们很漂亮。事实上我和她们所有人相处融洽，这很难做到。我没有秘诀。人与人之间的相互吸引很神奇，和一群人在一起，我对其中一部分人有吸引力，但对其他人就没有，我想重点是你要找到能〃来电〃的人。结婚前，我会和一个非常漂亮的女人交往，但如果不能〃来电〃，那不管我做什么，都不会有结果。因此，你得找到能相处得很好、成为朋友、非常〃来电〃的人。我知道什么呀，难道是我离过两次婚吗？
19。问：你是如何在取得事业成功的同时做一个好父亲的？
特：成功常常破坏你的家庭生活。如果配偶想要你成功，为你的成功而感到自豪，那你将更有可能在事业和婚姻两方面获得成功。
我的一个朋友工作非常努力，在华尔街一家大公司步步高升。他的妻子不断与他口角，抱怨他工作太努力，周末总是不在家。这个人周末不在家不是对妻子不忠，他是一个苦干家。他爱他的妻子，但她就是让他不得好过。
一次我打电话给她说：〃这个人正在公司里步步高升，他做着非常好的工作。你不要总是这样骂他，为什么不鼓励他呢？他做得非常棒，他赚了很多钱，这对你和孩子都有好处。〃她说：〃他从不在家，周末也不在家……〃我说：〃他从不在家？他85％的时间在家，只有15％的时间不在。如果继续这样的话，你将失去他，因为他将忍无可忍，不得不这样做。〃
最后他摆脱掉了这个女人。他遇到了另一个女人，她给了他巨大的鼓励。他工作得更卖力了，不用感到愧疚；她为他感到非常自豪。这对丈夫和妻子来说都适用，你们得互相鼓励。如果做不到，在我看来婚姻问题就再也没法解决。
20。问：美国和古巴的关系你怎么看？
特：这是一个非常危险的问题。世界上几乎每个国家都在和古巴交往，除了美国。卡斯特罗年老多病，前几天在电视上看到他，我想：〃好家伙！这人真坚强。他没死！〃古巴会在将来的日子里大放异彩。我想我们早该开始用另一种眼光来看待古巴了，因为世界所有其他国家都是如此。
21。问：由于糟糕的投资选择，我有三处房产被银行取消赎回权，在被取消赎回权、银行收回房产之后，银行会盯你多久时间？
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第68节：附录（5）
特：这太糟了。这是一个法律问题，每种情况都不同。一般来说，如果你没有对抵押贷款做出个人担保，银行是根本不会来找你的。你可以试着和银行谈判达成协议，达成降低利率或本金的协议，而不是让他们拿走那些房子，也许他们会将本金归还日期推后。
如果银行被这些房子缠住手脚，那他们取消赎回权毫无意义。我会说：〃听着伙计，你们要拿走我的房子。我是一个好人，我能赚钱。我想给你们钱，别人给你们多少钱，我就给多少。说到底其他人不会把钱还给你们的。〃他们可能会同意达成协议，否则他们的账上将出现不良债权，他们将不得不拍卖房子，得到的钱比你要给他们的少得多，而银行很可能没法很轻松地就把房子卖掉。
如果你是在两三年前买的房产，那现在的情况就更糟糕些，当时人人都在借浮动抵押贷款，付款随着利率的上升而增加。3年前，我在LA财富论坛上恳请人们不要去借浮动抵押贷款，这种抵押具有很大的诱惑力，但是个祸患，具有很大的诱惑力。你享有非常低的利率，而为房产多花一点钱你也承受得起。你认为自己将来总能赚足够的钱来还款，即便利率上升。
现在的情况你们都看到了，这些抵押迅速增加，而利率直线上升。许多人写信给我，感谢我多年前就告诉他们不要去借浮动抵押贷款，对此我感到非常高兴。如果你将要丢掉你的房子，去和银行谈判吧，我想你能达成一项协议。
22。问：在你看来，买房地产的最佳时机是什么时候？或者这重要吗？
特：就是现在！我不想在市场兴旺时买房地产，我想要的是一个一塌糊涂的市场，现在就是开始考虑购买的时候。我真的赚了很多钱，我真的对房地产了如指掌，尤其在我把注意力全集中在这上面的时候。这是我要说的另一点：密切留意。不管是好年景还是坏年景，密切留意；不要认为你怎么样都行，密切留意。现在是很好的时机，同时你必须找到一个很棒的地点。你可能很聪明，但如果你在一个在未来30年都不会有起色的地方投资，那你就是在浪费自己的时间。我不明白为什么人们不把投资从糟糕的地方转向好地方，地段是一个非常非常重要的问题。旧金山是一个好地方，现在就开始考虑在那里低价买入房地产吧。
23。问：我是佛罗里达南部的一名房地产中介，有许多房源。我想知道对我的卖家该说些什么？
特：3年前这些卖家处于优势地位，那时你常常会问，特朗普先生，我对买家怎么说？现在是买入房产并做一笔划算买卖的时候，我不是说，有人叫价100万美元，你就说：〃我买下来。〃我的意思是说，你要砍到50万美元。这是谈判的时候。
◇欢◇迎◇访◇问◇BOOK。◇
第69节：附录（6）
有个买卖我感到很内疚。我在威斯�