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中得到更大效益，曾不惜用各种手段腐蚀有关管理部门和人员。送住房的、送别墅的、送金钱的、送汽车的、送古玩字画的、送儿女出国的、送美人陪住的等等都曾发生。远在上世纪90年代初，北海市一个地产科的科长任职不到六个月，家中床下就堆满了300万元的贿赂款。
“现在呢？
“我就不信这是北海市的特有产物。
“很多腐败分子惧怕整治房地产，怕自己的受贿资产被曝光。
“因此，他们会千方百计阻止整治房地产、规范房地产。”
范德生也沉默着，送住房的、送别墅的、送金钱的、送汽车的、送古玩字画的、送儿女出国的、送美人陪住的等等，或许他不知具体细节，但是这些年来他批示过的这些用途的款项决不是个小数字，光他记忆中有印象的就是一次拿出了近30套特价优惠房。
一时黯然，现实的阻力太大了。
蔡江右打破了沉默：“不光他们反对，近期刚买房的老百姓也会反对。”
蔡江右很现实。
“是的，现在这些老百姓还少，所以要加紧房地产调控。”
郎仙还是那样孤傲和坚决。
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第三十二章 为谁干杯（1）
少吃或不吃这样的“狗屎”
海天豪是开明的，但也是现实的，这些阻力他不是没有考虑过，他是在考虑有多少官员愿意和他一起面对阻力而去迎难而上呢？
他会不会首先伤在自己的同僚手里呢？
很多年以来，很多地方都是将房地产业当作支柱产业的，这样的转变可能吗？
不过和郎仙的交流机会很难得，又是这样放松的状态。
他索性再问：“这些年来，政府一直在喊降房价，但是效果不明显啊，你说应采取哪些措施，并该怎样突破呢？”
“管源头、打囤房（地）、控房贷、增补贴、限‘热钱’、有保障。”
“？？？”没人明白。
“管源头，就是需要从土地的供给上，进行管制和立法。
“在中国人多、地少而又大力推进城市化的情况下，住房用地价格高升不可避免。
“为防止住房用地价格无限攀升，应将商品住房与保障性住房的供地进行严格区分。
“2007年国务院24号文件所提的70％的住房用地划给保障性住房的规定应予严格落实。
“对保障性住房用地应有严格的限价，以确保保障性住房价格走低，这部分住房价格走低，对生活在低层的老百姓有好处。
“打囤房（地），就是要坚决扭转开发商为获取更大利润而囤积土地和惜售房屋的行为。
“对买入土地建设住房的开发商，特别是承建保障性住房的开发商，在其拿到土地后，一是不允许转手倒卖；二是半年不开工者应予罚款，两年仍不建设者土地应无偿收回。
“对所建住房，应限期上市，对惜售行为应进行打击。
“听说有的省市已在考虑对开发商为获取更大利润而惜售房屋的行为采取增加土地增值税的做法，我觉得很不错。
“控房贷，就是向房地产施贷的银行部门，应该严控对房地产贷款比例，自有资金过低的开发商不予贷款。
“更要制止贷款人与企业人勾结起来，通过贷款炒房从###利。
“同时银行对普通民众贷款购买住房者，应降低房贷利率，并延长按揭期限。
“应通过‘银贷杠杆’把当前房地产为投资、投机服务的方向扭转为向广大百姓服务。
“这几年统一上调房贷利率，其实是增加了广大百姓的负担，损害了最需要保护的广大百姓的利益。
“增补贴，就是对城市居民购买第一套住房者，可以学习国外的鼓励办法，或对其进行购房补贴，或减免有关税费。
“同时要大量建设保障性住房，提高经济适用房和廉租房建设的比例，扩大经济适用房与廉租房享受范围。
“在购买保障性住房时，消除户籍壁垒，使农民工和新市民共享发展成果。这对保证城市化良性发展有利。
“限‘热钱’，就是限制投资购房和国外‘热钱’购房。
“对不在本城市工作的国内、国外的各种有钱人在本城市的购房行为，以及在本城市居住和工作的有钱人购买第二套住房以上的购房行为，应出台约束办法和限制性条例。
“尽快改变疏于管理的现状。
“具体办法可以是禁止国外‘热钱’购房。
“国外‘热钱’确有正当要求购房的，先在外汇账户冻结3～6个月，期间由国外‘热钱’向国内银行缴纳1％的资金来源调查费，让美国反恐机构认真查查是不是属于黑钱。
“对不在本城市工作的国内的各种有钱人在本城市的购房行为，像购车一样纳税，缴纳20％房款额的城市建设调节税，同时将他们列入税务局的每年的个人收入调节税重点监控名单。
第三十二章 为谁干杯（2）
“有保障，就是对占住房总量70％以上的保障性住房的建设和质量，应实行先评估、定价，然后招标承建商的办法。
“为确保住房的低成本和低价格，还要对评估、定价及招标环节进行监督，防止官商勾结，抬高成本和定价。
“对于保障性住房的质量，要实施追究建造人无限责任的方式。
“也就是说施工的、监理的、设计的、验收的，只要是你签字画押的，在房屋的质保期你要承担所有的责任，不光可能赔完你的全部身家还可能搭上你的小命，还要遗臭万年。”
范德生听得一身冷汗，这小子咬起财狼真不含糊啊？
“‘世界上的事情怕就怕认真二字’，有关管理部门只要能认真履行责任、防止腐败引起的渎职现象，就一定能治理好房地产的高价，为抑制通货膨胀作出新贡献。”
蔡江右说道：
“你看这次四川救灾，我们国家的动作多大多快，比美国当年处理飓风快多了。我们只要有四川救灾那样的决心和行动，我们是可以做到的。”
看着场面有些凝重，蔡江右开始活跃起来。
“今天我们在过来的路上有个这样的笑话，衡量国家经济水平有一个流行的指标，就是GDP。
“可是GDP也有不少不科学的地方。
“比如一个钻石王老五雇了个女佣，年薪5万元，后来因为同性相斥，异性相吸，两人产生了感情，双方就结婚了，自然5万元的年薪就不必支付了。
“于是这个女的做同样的工作，婚后这个国家的GDP就少了5万。”
看着大家没有反应，他接着说：
“两个房地产商在去地产峰会路上偶遇。
“双方因为是同行，平日里业务上没少‘打架’，讽刺挖苦更是天天有。
“走在路上，看到一堆狗屎，甲倚仗财大气粗就对乙说：
“假如你吃了它，我就给你1000万。
“没想到乙马上就吃。
“于是继续往前走。
“但是两人心里都不痛快。
“不料前面又出现一堆狗屎。
“乙也不甘示弱地对甲说：
“你把它吃了，我就给你1000万。
“乙也吃了。
“两个人平白无故都吃了一堆狗屎，心里都不开心。
“到了经济学家那里，经济学家在峰会上兴高采烈地宣布他的最新统计结果：
“两个房地产商甲、乙在参加地产峰会路上，又为国家贡献了2000万的GDP啊
（甲乙各吃了一堆屎）。”
哈哈哈，大家这次全笑了。
范德生想，蔡江右也够损的。
蔡江右说：“这也是老百姓说的气话，不过现在的房价真的太高了，我有位朋友，现年也快35岁了，居住在上海，目前有两套住宅，自己位居500强公司的中层管理职位，外人看似风光无限，她还是觉得苦不堪言。
“两套住宅，房价涨到天也不过纸上财富——夫妻自住一套，父母兄弟居住一套，按揭还贷他们夫妻要还到50岁，而她还不敢生育小孩，生怕生育后，中断了职业生涯，没有足够的收入可以还贷。
“还有一位朋友，位居某著名民营集团副总裁，而立之年过了几年才攒够了银子，买好新房娶了新娘……
“这些社会的精英尚且如此，其他普通百姓又会如何感受呢？”
海天豪深有同感：
“国际上公认的房价与家庭年收入之比的警戒线为6比1。
“可是我国大部分大中城市的房价收入比已远远超过了这一比值。
“尽管有种种理论证明目前高房价的合理性，但是买房是需要相当长时期的财富积累，同时按揭还贷又是一个漫长的