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庄营海赶紧打电话给老赵，希望能多开几天黑车，老赵很仗义地同意了他连续开一周。
老赵刚刚满仓买到了涨停的股票，他也没有想法再冒险开黑车了。
庄营海高兴地开着黑车出去做生意了，白天当货运出租也多少可以赚些钱。
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第三十一章 最好时机（1）
再飙升真的要崩盘了
饭局上，海天豪没有细想范德生的事，还是将新的问题抛了出来。
“有人说，现在住房开始滞销了，政府再不采取支持措施就会危及中国宏观经济安全，导致地产商和银行的资金风险。
“如果房地产是这次通货膨胀的根子，打压房地产的高价，会不会真的出现这样的危机和风险？这是政府不愿看到的啊。”
郎仙略为思考了一下：
“这个问题，我进行过反复研讨和思考。应该说，房地产界十分重视舆论的营造，也十分重视市场炒作。
“他们不仅自己赤膊上阵，而且还‘豢养’有一批‘御用文人’，或通过‘重金’让一些专家和媒体为其制造舆论。”
海天豪感觉有些不自然，郎仙言过其实了。
“其实房价与前期相比已有成倍增长。房地产企业今年1～5月份对房屋开发面积同比增长％、住宅施工面积增长％。
“在这一大好形势下，他们还在叫喊，要‘保卫市场’，要求政府重新调整房地产市场政策。
“有些房地产企业还危言耸听地讲什么‘否则，就会危及中国宏观经济安全，导致中国银行体系的风险’。
“当然也还有人替投机购房者叫屈，说什么‘怕影响民众房地产资产的升值，波及地方政府的‘财政收入’。我看，所有这些，都是既得利益者‘欲望无穷’的反映，也是少数房地产商贪得无厌的再现。”
海天豪有种想发笑的感觉，郎仙说话有点领导的理论高度。
蔡江右也及时补充：
“应该说，我们有些城市的房价已到了临界点，再飙升真的要崩盘了。
“据我所知，有几个大城市，今年房屋销售出现下降趋势。
“以北京为例，2008年1～5月，全市商品房销售面积同比下降％，住宅销售面积下降％。
“出现这个问题，能说国家对房地产的发展支持不够吗？不是的。
“今年住房销量大幅下降，正说明2007年房价的高幅增长已经超过市场限度，现行房价已经出现了泡沫，广大百姓已经无法承受。
“再这样下去老百姓会闹事的，会有社会问题的。”
蔡江右的最后一句话，让海天豪震动很大。
“近两年，政府为解决广大百姓‘住有所居’的问题，从金融、税收、土地等方面对房价飙升进行了调控，并在国务院2007年24号文件中提出了两个70％（即土地供应的70％给保障性用房，建筑套型面积70％控制在90平方米以下）。
“而所有这些政策出台时，总是遇到房地产舆论的抵制，房地产商我行我素，直至去年底把房价推向了让人兴叹的高峰。”
蔡江右看到大家关注的目光，接着说道：
“现在，就是在囤积土地、惜售住房、投资和投机购房被政府稍加限制的情况下，广大百姓依然买不起房。
“我们了解到一些房地产商除了到山西、神木等‘煤老板’集中的地方进行发动和鼓励‘煤老板’进京购房外，就是要挟政府和银行，继续助推房价的飙升和增长。”
海天豪看了一眼范德生的表情，没有言语。
郎仙接着蔡江右的话头继续说下去：
“打压房价会不会危及中国宏观经济的安全？会不会给银行带来风险？
“我的看法是，房地产既然走到了今天这个地步，演变成了通货膨胀的祸根，那么就必须铲除祸根，切掉毒瘤，长痛不如短痛。这时候讳疾忌医，则会养虎为患。有病早治，将可能把损失降到最低。我认为这时候治理房地产的高价将是最好的时候。” 。 想看书来
第三十一章 最好时机（2）
海天豪震动了，范德生震动更大。
“我从几个方面分析下，你们看对不对？”
“第一，从银行风险分析，有人担心因为房地产开发商自有资金较少，80％以上资金来自银行贷款，如果房地产有风吹草动，银行就面临开发商以土地、房屋抵债的可能。
“如果房地产价格过多地跌下去，银行就有亏损危险。
“但从目前实际考虑，当前在银行抵押的开发商的土地和房屋多是2005年以前的，那时候土地、房屋作价较低，现在进行整治时，倘若房地产商还不了银行贷款，银行便有条件收回当初以较低价格抵押的土地和房产。
“按现行价格去处置，银行就绝不会吃亏，也无风险可言。
“相反，若两年后再下决心，那时开发商抵押在银行的土地、房屋一定都是高价的，当开发商用抵押土地和房屋抵偿贷款时，银行的损失将不可低估。”
“哈哈，我说郎仙，你可真够狠的！难怪房产商恨你入骨啊，你也不怕他们对你干点啥？”海天豪看着郎仙，又看了一眼不在状态的范德生一眼，意味深长地说。
“哈哈哈，海先生太抬举我了，我是一个书生，没这样的能量的。不过我也不怕，我倒是怕某些官员是叶公好龙啊。”
郎仙的词锋是那样的犀利，让听惯了官样文章的海天豪有些不习惯。
不过海天豪倒是更敬重郎仙的为人了。
郎仙接着说道：
“第二，从宏观经济安全分析，现在来整治房地产的高价和泡沫，无论如何比拖下去要好得多。
“一方面，我国现在总体经济发展势头较好，即使房地产有些波动，8％左右的经济增速仍有可能保证；另一方面，广大群众需要住房的愿望很高，需求规模很大，如果挤压了投资购房、投机购房，房价能够降下来，广大群众可以购买。
“这样一来房地产市场不会萎缩而是变大，房地产的建设总量肯定比现在还要多。
“只要能够按2007年国务院24号文件去工作，把70％的土地划给保障性住房，70％建成90平方米以下面积，我们的房地产总规模仍然有很好的发展前景。
“这样既便于解决‘住有所居’，又能维持房地产的盛况，以及由房地产带动的60多个行业的正常发展。”
海天豪向范德生递了一个询问的眼神，希望看到范德生的答复。
范德生避过海天豪的眼神，心想，我们的商业秘密能轻易泄露吗？
于是海天豪话锋一转：“郎仙，你倒说下去，谁会坚决反对房地产调控？”
他要仔细掂量一下对方的分量。
郎仙直言不讳：
“改革，其实就是利益的再分配。所以房地产调控一定会影响开发商及投机购房人的切身利益。就是广大百姓也未必理解。我看阻力主要来自五个方面。”
“第一种阻力来自房地产开发商。追求利润最大化，是企业的天性。像比尔·盖茨那样的公司老板我在中国还不多见，尤其是房地产界。最近，地产商到山西举行的推荐会和房地产老板潘常江在山西的推销讲话，表明了房地产商建房的目的大多是为有钱人到北京投资、投机服务的。他们是最反对和能量最大的。”
大家都没表示意见。
“第二种阻力是来自少数有钱人的。全国各地和海外的一些有钱人，他们都看好中国房地产的高效益，涌向大都市购买和囤积居民住房，为的是升值后可以套利。对他们来说更是希望房价无限攀高。
“第三种阻力来自银行。银行长期向房地产商贷款，造成中国房地产近80％的钱是银行的。再加上，银行信贷中的‘互利性’也引出了施贷人与卖房人的‘合作化’。因此，银行与房地产商已经不只是一个鼻孔出气了，有的已经是‘银企共同体’。这种情况下，要整治房地产，确实是难上加难。
“第四种阻力是来自某些地方官员。这些年来，各地都在学着经营城市，出让土地成了政府的一大收入，有的城市卖地收入高达数百亿元，有了这个钱，政府的日子可以过得宽松和富裕。再说，房地产开发商的开发行为越多，GDP的增长就越高，某些人的政绩就越大。如此，整治房地产的高价，会受到某些地方官员的阻拦和反对。
“第五种阻力是来自腐败分子的阻力。在这些年的房地产发展中，腐败的案例是五花八门的。有些开发商为了得到便宜的土地和在建住房中得到更大效益，曾不惜用各种手段腐蚀有关管理部门�