按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
当时的中国房地产正逢刚刚实行住宅市场化后不久，人们对于后来房价梦幻般的飞涨，大多浑然不知，很多房地产商依然为促销楼盘绞尽脑汁。其时，笔者正与几个朋友二次创业，成立一家曾获两届金桥奖的中介公司，业务定位在高端写字楼和高端住宅的买卖、租赁服务。有一次，由于人手不够，笔者亲自带一位客人看房。
这是一位大陆的女士，傍了台湾的大款，大款承诺为其在内地购置豪宅。带她看睿园时她十分激动，在路上她对我说：我一定要拥有这样的房子。她的表情和话语我至今记忆犹新，不知道她是否实现了她的愿望，反正她没从我们的公司购买推荐的物业，不过豪宅的魅力由此可见一斑，其实这又何尝不是大多数人的向往和追求。
四
哪怕就在五六年前，在很多外地的地级城市，我们建议开发商开发别墅产品的时候，他们都还持有怀疑态度，担心本地没有消费能力或消费人群，但是，今天我们可以发现，即便是在十分偏远的城市，别墅产品也变得平常得很。
早在20世纪90年代初期，旧上海的花园洋房就被有眼光的商人，用来挖掘自己的第一桶金。笔者的朋友中就有这么一个，他和当地的房管所合作，以200元万到500元万左右的投入，把花园洋房中的几户甚至几十户人家动迁出去，对房屋进行简单的整修后，再以几乎翻倍的价格转手卖掉，几年后，这老兄摇身一变成为地产开发商，全靠了当时的倒买倒卖所赚取的利润，他自己保留用来办公和居住的一套别墅，品相不算上乘，但现时的价格已经是当初的十倍以上。书 包 网 txt小说上传分享
豪宅那些事儿：豪宅市场火爆的前世今生（3）
现在，这些老别墅已经进入文物保护的行列，很多房产，即便出再高的价格也不见得能买得到。而这时的上海豪宅，也早已是脱胎换骨，进入另一番境界。
从汤臣高尔夫为标榜身价而炒作起来的3700万元/栋的老板保留自用房，到佘山独岛亿元级的别墅；从最初时被大家一致斥为炒作的汤臣一品，12万/平方米的中国第一高价房，到现在6万元/平方米的高档公寓比比皆是，豪宅的群体是越来越壮大了。
在上层阶层的消费特征中，豪宅的消费是非理性的，只是用来标榜自己身份的工具，其真正的内在价值并不在重点考虑之列。正应了那句电影台词：只买最贵的，不买最好的。
这其中的关键词是：与众不同、稀缺。保龄球最初是贵族运动，但等到普通大众因仰视上层而追捧时，这个运动就开始被上层阶层所抛弃。豪宅也是如此。豪宅的概念是运动的、变化的，没有最高，只有更高，新的标杆总是被不断创造出来，5年前所谓的豪宅现在不过是比普通公寓更高级一些的房子。从这个角度讲，只要一个国家的经济不出现大的波动，豪宅市场总是坚挺的。
或者即便出现了经济波动，比如现在的全球金融危机，豪宅可能会出现暂时的领跌，但我们一定要记住，将来经济恢复，领涨的也一定是豪宅。
对于这一点，中国更有不同，我国的投资品极度匮乏的国家，因此说中国的富豪把房产当做收藏品，此言非假。过去数年的事实也说明了这一点。现实中有一例：我们的一个客户，是沿海某城市5 000人规模IT企业的老板，2007年购买了我们的物业，其当时的价值约8000万元，全部是自有资金，物业空置至今，只因没有遇到值得欣赏的客户，其实根本是看不上哪点儿租金回报。
2009年初的时候，我们新的物业上市，他再度光临，看中的物业价值过亿元，并且表示，如果购买，仍然不需要做任何银行贷款。
到2009年4～5月份发力，一路狂飙，其爆发势头惊人，仿佛一夜之间，豪宅成了房地产市场人人趋之若鹜、不可回避的话题。
以上海为例，2009年以来，豪宅市场的月涨幅超过8％。具体到楼盘，翠湖天地较年初涨80％，仁恒滨江园涨57％，世茂滨江花园涨幅亦达到50％。
据统计，目前上海单价超过10万元/平方米的豪宅已经有近20个。
2009年中国十大超级豪宅平均价格为7 956万元，相比2008年十大超级豪宅7 628万元的价格略有提升。上海有三个楼盘上榜，北京、深圳有两家上榜，南京、大连、天津各有一家上榜。
只要看看中国内地富豪排行榜的变迁，从100位的排名到400位，从每年大幅度提高的上榜门槛，这并不包括具有中国特色的隐形富豪，那些自始至终潜伏在水底的隐形富豪，他们的规模和实力可能更加令人惊讶。
中国的房地产市场至今是个不完善的市场，导致房价畸形上涨的因素并没有消除，只要这些因素不消除，再加上豪宅市场的特殊特性，豪宅更豪是其唯一
经理人观点：上海乘星行总经理李骁（1）
您现在的理想是什么？
记得在部队时一位现在已经是上校的战友问我，你的理想是什么？我说走出家门看一看。他很不理解，我说，我说的家是指地球，那个比我大5岁的哥们一下子对我十分钦佩。是啊，在20年前有这样的想法的确够大胆的，后来那位美国富豪花2 000万美金作为第一个普通人进入太空的时候，我心里还有一点失落，再后来又有美国公司宣称在二零某某年的时候，普通人50万美金就可完成太空之旅，当我曾经自以为伟大的理想一下子变得似乎触手可及的时候，我开始更加失落。
不谈这个远期的似乎可以实现的理想，过去几年来我一直想做一个慈善基金，合作伙伴找到了，顾问都请了，可惜资金出了些意外，相关的情形在此不赘言，总之，除了想把乘星行做大做强外，我目前的心愿就是能够早日成立一个慈善基金。
您如何看待生活与事业的关系？
事业是生活的一部分，而生活是靠事业来维系的。如果这里的生活特指家庭的话，前面的表述也不错，在中国没有好的事业，好的家庭生活恐怕也比较难实现。
您行事的风格是高调还是低调？
我想应该是介于两者之间吧，真正能够做到低调的，我觉得只有两类人，一类人是实在没有高调的资本，不得不低调，其所谓的低调是一种现实的选择；还有一类是真正很牛的人，他能够低调，那是一种境界。所谓的低调，其实是不露痕迹的高调。
您觉得企业家在什么情况下应该高调，什么情况下应该低调？
不同的企业有不同的行事风格，比如说甲骨文公司，无论是企业还是掌门人都是高调的，甲骨文CEO拉里·埃里森把生命比作一条鲨鱼，“你必须继续向前，一天比一天做得更好，否则你就会死亡”。而他的搭档则这样形容，“他是一个地地道道的武士。既是一个破坏者，同时又是一个改良者。”这时候高调既是掌门人性格的写照，也是企业作风的必然。
而IBM就很低调，只有百年老店才有这样的风范。公司的高调和低调，主要体现在媒体宣传上，很多公司的高调是一种商业策略，因为只有高调才能实现它的商业目的，只要企业的思路是清楚的，我觉得都没有什么问题。比如说张朝阳，搜狐以前影响力不够，突然有一天，他发现自己的做秀可以很好地提高搜狐的知名度——他的做秀是出于一种商业目的。还有一种高调就是忘乎所以了，比如说三株、德隆，这是一种膨胀的高调，这样的企业不会有什么好结果。
您最向往的度假目的地是哪里？
亚马逊热带雨林。
2007年房地产疯狂涨价，2008年的市场极度萎缩，2009年市场开始回暖，您是如何看待“好了伤疤忘了疼”这个道理的？
“好了伤疤忘了疼”的前提，首先是你要认为2007年疯狂后2008年的调整是“伤疤”是“痛”，但我相信对大多数开发商而言，他们并不这么认为，相反，因为这次危机的“风声大雨点小”“水过地皮湿”，来得快去得也快，倒让很多人更加坚信市场是持续向好的，所以便更加疯狂。
开发商对市场、对专业失去敬畏和尊敬可能才是本次调整带给市场的最大隐患，这个隐患终将使得一些公司为此付出惨痛的代价。
如何看待现在房地产市场，谈谈您对市场未来发展趋势的看法？。 最好的txt下载网
经理人观点：上海乘星行总经理李骁（2）
在我看来，中国经济持续增长30年，没有只升不落的太阳，每次经济危机，我们都�