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〃那么，你也是永远持有自己的房地产投资项目吗？〃
“很多时候都是如此。”我说，〃不过，我也常常出售自己的房地 产项目。当我购买了一个不好的投资项目的时候，我就常常很快出 售这些项目，因为我不想长久拥有这些项目，背上沉重的包袱。但 是，总体而言，我像沃伦。巴菲特所说的那样投资房地产项目丨长期 拥有自己投资的项目。我喜欢自己资产中的那些房地产项目和企 业。〃
〃而且，我也不必仅仅就购买三处房子？〃
〃当然，你不必仅仅购买三处房子。”接着，我回答说，“这就正 如我们在大富翁游戏中遇到的情况一样，如果你拥有了四座绿色的 ‘房子’，就可以购买一座更昂贵的红色‘饭店’。政府喜欢你，银行 家喜欢你，你的未来也更加安全。而让你感到更加安全的原因之一， 就是房地产投资保护了你免受生活中最大财务问题的苦扰，也就是 通货膨胀的威胁。”
〃因为自己拥有出租房产，随着税收、政府的财政赤字和增发钞 票、原材料涨价、保险费用增长等导致通货膨胀，房产的价格上涨
僅供
試讓
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最终都会转嫁到房客身上。相反，在高通货膨胀和高利率情况下， 共同基金往往会贬值，好的房地产投资却会增值。如果你所购买的 房地产项目比较早，并且利率确定，那么除了控制租金以外，你还 能够更好地控制自己的投资项目。可以说，如果允许提高租金，通 货膨胀就是你自己的好朋友。同样，如果你完全掌握了股票期权交 易的运作模式，股票期权交易上也是如此。如果通货膨胀发生，股 票价格下跌，你可以通过自己的方式赚到更多的钱，而很多共同基 金却往往会损失金钱和时间。”
〃那也就是说，我拥有了更多的控制权，”我的那位朋友接着说， 〃通过投入一些时间接受财商教育，我获得了更多的时间，也获得了 对自己资产更多的控制。运用自己很少的一些辛苦钱，把握自己一 生的收益，提高了回报，降低了风险，这些都仅仅是因为自己接受 了一些财商教育。”
我点了点头，肯定地说：〃是的，仅仅是因为接受了一些财商教
冃。
在自己身上投资
更好地控制自己时间的途径之一，就是投入一些时间，学习并 掌握那些能够为自己带来高额回报的资产的方法。不过，正像一位 赛车手如果想让自己能够在更快速度下驾驶，就需要加强对自己的 训练那样，如果一位投资者想在更短的时间内，快速获得更高的回 报，也就需要在自己的财商教育上投入时间。
我们很多人都懂得，教育需要三大步骤，而这三大步骤都需要 投入时间。这三大步骤分别是：
1。花一些时间，寻找学习某项知识和技能所需的长期和短期原 因。你也许应该坐下来写出自己的目标以及想达到上述目标的缘由， 这些都将给予你不断进步的力量。
花一些时间，学习实现自己目标所需的知识和技能。比如，
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直到现在，我还投入不少时间参加如何建立自己的企业、如何投资 房地产以及如何进行期权交易的培训。花些时间和精力学习这些知 识和技能，使我自己节省了大量时间，因为它给了我一些指导，告 诉我参加培训之后我还必须学习些什么，也从老师那里获得了无比 宝贵的对于未来的洞察力。
3丨花一些时间，通过实践反复揣摩学习。参加培训学习知识和 技能之后，在实践中获取自己的经验和智慧就非常重要。我之所以 鼓励大家从小额投资起步，原因就是我们每个人都可能犯错误。在 社会生活中，人们都是通过犯错误以不断学习。不过，在我们传统 的学校教育中，犯了错误却要受到惩罚。因此，你也许需要忘掉学 校老师教给你的一些不良习惯，出去犯一些错误，然后从中进一步 学习知识和技能。拥有的财务智慧越多，你就越能面对更大的财务 挑战。
如果按照这三个步骤去做，你也许会发现自己的财富在不断增 加，个人的信心和经验也会随之增长。当你自己的财富和经验增加 的时候，你就可能会更好地控制自己的未来，用更少的时间致富。
缴费确定型退休金计划是一个浪费时间的计划
在我看来，美国退休金改革中最浪费时间的地方，就是未能鼓 励人们学习管理自己的金钱和进行投资。缴费确定型退休金计划的 潜台词就是，〃将你的钱交给那些比你自己聪明的人去管理〃。问题 在于，你也许会发现，你所认为在财务上比自己聪明的人，实际上 却并不比你自己聪明。
沃伦，巴菲特对现在很多取得八学位或者接受过财经培训的 人这样评价说：〃对我而言，数以万计的学生在商学院接受无助于思 考的教育，这实在是一件极好事情。”
也就是说，巴菲特认为，自己在投资市场取得巨大成就的原因 之一，就是很多大型基金公司由毕业于各个商学院的学生控制丨而
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这些人甚至还算不上是好的投资者。巴菲特接着又说：〃当今的许多 财经训练课程只会让你成为平庸的人。”
总而言之，储蓄和投资共同基金的最大弊病，就是你因此无法 获得很多的实际投资经验。在我看来，那就是对自己时间和金钱的 最大浪费。如果没有实际投资经验，你就可能需要用大量的时间、 风险、金钱，伴随着持续的不安全感，去寻求一丁点儿回报，而且 这些回报当你需要的时候还可能不在你自己身边。正如我在前面讲 过的，如果你年龄超过了 45岁，一下子又身无分文，重新开始创 业，投资各种缴费确定型退休金计划可能也就为时已晚。在多数情 况下，对于年龄超过45岁的人来说，时间就是一个真正的挑战。
更好地控制自己时间的方式有很多种，接受财商教育就是其中 之一。
我们的〃富爸爸〃网站提供了各种形式的教学产品，因为人们 学习的方式各不相同。比如，一些人通过阅读学习，但是也有很多 人不是这样。一些人在传统的学校中表现很好，但是很不幸，传统 的学校几乎从不传授投资技巧。一些人通过动手学习，
作了游戏，让人们在游戏中学习掌握理财知识。此外，
过参加短期集中培训来学习和掌握理财知识。
除了一些普通的教学产品如图书、录音带、录像带、
我们还提供了一些集中培训课程，主要涉及下列课程：
1。股票期权投资；
销售及销售训练；
3^房地产投资；
4，创建企业；
，筹集资金。
我们培训课程的对象是那些寻求实际投资教育的人，而不是寻 求大学学位的人。授课人都是些有真正实践经验的投资者，他们没 有时间来浪费别人的时间。事实上，在企业和投资领域，都有着无
因此我们制 还有些人通
游戏之外，
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限的赚钱潜力和乐趣。（如果你想了解我们的培训课程，只需定期登 录我们的〃富爸爸〃网站，察看我们提供的培训课程。〕
打造个人的方舟
回顾本书第10章的内容，检查自己对下列问题的回答：
你距离65岁还有多少年？
距离2016年还有多长时间？
每周你能挤出最少5个小时的时间吗？
今天，就做出创建一家企业或者投资房地产项目的决定，并 将这个决定写在下面：
个案研究
艾伦是一名律师，也是一家著名的国际律师事务所的合伙人。
随着事业上的不断成功，他与家人和朋友共处的时间也不断减少。
他获得的报酬高得惊人，不过，这基本上还是根据他在每个项目上 投入时间和精力的多少来衡量的。
读过《富爸爸，穷爸爸》以及《富爸爸财务自由之路》后，艾 伦意识到自己不过是现金流象限左侧的一名高级自由职业者。他在 法律界服务了 25年，而且看到客户要求自己服务的时间不断增长，
艾伦明白自己必须做出某些改变了。尽管通过储蓄艾伦已经积累了 大量财富，但他还是意识到自己过去付出的时间原来都是在让别人 致富。
艾伦改变了自己与律师事务所的合作关系，以便更灵活地与自 己的客户打交道。现在，他可以自由选择所服务的客户，也能够用 自己的服务换取那些公司的股权。他不再为了几个小时的律师费而
工作，因为过去的这种收费模式让他自己长期停留在3象限，现在
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他用自己提供的律师服务换取公司的股权丨让自己进入了 8象限， 也就是企业所有人的象限。今天，他实际上在用时间建立自己拥有 的企业股权，也就是13�