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开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。
常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！
均价：所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。
销售均价：楼盘开盘后对外公示的价格。
从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格，即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。
成交均价：楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。
最高价：顾名思义就是最好的那套房子的销售价格。
清盘价：项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。
看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。
如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看开盘价，而应直接问成交均价。
最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。
弄清楚了五花八门的价格之后，购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断，可以从以下三个方面入手：
首先，了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登陆当地的房地产信息网站查询。
其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手？购房者可进入新浪乐居等房地产垂直门户网站查询。
选房时看什么（4）
最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。
六看：户型
现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好的房子，应适于人的居住，因此户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？
好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。
一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅平方米、主卧或双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择。厨房在使用中会产生油烟，抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。
朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证阳光充足、居室通透，能迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。
房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸，夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。
动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些，卫生间与主卧室的位置要近一些，厨房和餐厅最好相连，客厅和主卧应避免互相干扰，要相对独立。
动区包括客厅、厨房、餐厅等，静区包括主卧、书房、儿童卧室等。
乐居工作室给购房者介绍一个叫“住宅动线关系”的概念，即画三条动线，就能辨别一个户型动静分区是否趋于合理。
住宅动线关系，即从住宅的某一功能区到达另一功能区所走过的路径相互之间构成的关系，比如从餐厅到厨房、大门到客厅、客厅到卧室走过的路径之间的关系。简单地说，就是人们在住宅里日常起居所常走的路线。
住宅中的动线可划分为家务流线、家人流线和访客流线。其中家务流线是指大门到厨房的活动路线；家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前的户型设计中在主卧里面都会设计一个独立的卫生间，就是家人流线的私密性的体现；访客流线主要指由大门进入客厅的行动路线。三条动线不能交叉，这是住宅动线关系的基本原则。如果三条动线交叉，就说明住宅的功能区域混乱，动静不分。书包 网 。 想看书来
选房时看什么（5）
常见的动线关系有枝状、并联、串联和交叉，其中枝状的住宅动线关系是最理想的，因为它能体现出各功能区的分区及分流。好的住宅动线关系，不仅在各功能区互动上拥有好的流线，还应在每个功能区内部，都能做到泾渭分明，动态活动区与静态活动区分离，互不干扰。
私密性受到了越来越多购房者的关注，因此，乐居工作室把它单独作为一个重要的选房因素，在后面进行介绍。这里不再赘述。
现代户型特点：
户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户型比例。
强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔。
适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性。
居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧。
有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。
没有最好的户型，只有最适合自己的户型！
七看：隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。噪音级在30 ～ 40分贝是比较安静正常的环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息；70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中；长期工作或生活在90分贝以上的噪音环境下，会严重影响听力，并导致心脏血管等其他疾病的发生。同时，噪音还会产生心理效应，在高频率的噪音下，一般人都有焦躁不安，容易激动的情形。
选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙是否隔音等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
八看：私密性
私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。一般情况下，人与人之间距离15米内则辨别对方，看清对方容貌，在长期居住过程中私密空间的状况对于生活的舒适度影响很大。
私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间最好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门最好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧�