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投资房产要理性对待，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足。这里所说的好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心，未来发展规划决定了楼盘的增值空间，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益最大化。
本着投资的目的，C先生的目光应首先锁定那些随着城市的发展，即将变为黄金地段的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等；其次，在户型的选择方面，则应以中、小户型为主，便于将来出租或转让。
这里，并没有对四种典型购房目的下的各种优先考虑因素进行深入研究，因为本章节最重要的目的是为了提醒各位购房者要养成“购房之前思考购房目的是什么”的意识。对于价格、位置、交通、周边配套等十大购房因素，乐居工作室将在本书的后面着重讲解。
最后，乐居工作室再次建议有购房意向的朋友们，打算去看房前，要不断问自己两个问题，把它们作为购房旅程开始的第一步：
为什么要买房？
需要什么样的房子？
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明确购房预算
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。
◎先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。
◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。
中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：
一、要预估可支配的投入
（1）银行存款
（2）可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等
（3）短期借款
（4）已缴存的公积金
小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！
◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。
二、要预估各种购房费用
买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。
事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。
由于各地政策不同、房屋性质不同，在费用上有很大的区别。乐居工作室以在北京购买一套普通商品住宅为例，列举了收房前后可能发生的几个大项支出。
算算买房要交多少“零碎”钱
以2008年11月1日以后在北京购买的一套75平方米、总价80万、首付20％和公积金贷款的普通住房为例。
契税：8000元
公共维修基金：多层住宅为75×100=7500元，高层全现浇结构为75×150=11250元，高层框剪结构为75×200=15000元
按揭费用：800000×（1…20％）×5‰＋min（1500； 800000×（1…20％）×3‰）=4700元
按照每年24元 ／ 平方米的集中取暖计算，首期取暖费用为24×75=1800元
装修费用按1000元 ／ 平方米 （中国建筑装饰协会2006年调查数据）计算，约为1000×75=75000元
初步估算，首付款之外还需准备近10万元，这还不包括由车位产生的相关费用！
可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
三、要预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。
从2009年开始北京公积金实现了一个月一支取，对北京的购房者来说将是一个非常利好的消息，每月的还贷压力得到了缓解！因此，有公积金的购房者一定要关注当地公积金政策的变化！
这里，乐居工作室简单介绍两种主要的月还款方式：等额还款和按月递减还款，来找找月供的感觉。
购房者可以利用新浪乐居提供的网上贷款计算器，对每月的可能要发生的月供做一个大概估算。
更多请参见新浪乐居房贷理财：
//bj。house。sina。/fangdai/index。html
计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行！
据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！
中国人民银行在2009年1月7日规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50％！
乐居工作室为购房者设计了一张“购房支出平衡表”，把购房的各种投入、支出在该表中清晰地罗列出来，收支是否平衡就能一目了然。
四、要预估购房总价
预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？
多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20％、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50％”的范围，其余50％的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
买房前要掌握哪些基础知识（1）
购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房至关重要。乐居工作室挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念，供您参考。需要说明的是，这里面有些术语是约定俗成的，有些则是沿用了老百姓通俗易懂的说法。
房屋类型介绍
商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……
（1）根据设计特点
普通住宅：各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格倍以下。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
Townhouse：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库