按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
公共维修基金如何分摊
物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分维修费用由全体业主按各户建筑面积比例分摊。
住宅楼房内的共用部分共用设施、设备的维修费用由该幢住宅楼内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。
一幢住宅楼有两个或以上单元门的，专属于一个单元业主使用的设施、设备维修费用由该单元门内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一幢住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施、设备的维修费用由该层住宅内的全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。
开发商应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。
费用二：契税——获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用
从2008年11月1日起，契税缴纳有了变化：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；契税税率暂统一下调到1％（在这之前普通住宅的契税是）；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
近期，房地产市场的政策出台比较频繁，相关税费的计算调整很多，在购房过程中对此问题建议购房者咨询专业机构。
费用三：产权代办费——开发商代收的服务费
产权代办费是指房地产开发商在销售房屋的过程中声称为减轻业主负担，统一为业主代为办理房屋产权证时所收取的费用。
产权代办费的收取在一定程度上是不合理的。开发商经营范围并没有代办产权证这一服务项目，所以这样收取代办费也是不合理的。我们业主可以自行办理产权证，但是这同时也需要开发商的配合，提供给购房者其商品房的大产权证，这样业主才能办理小产权证。
目前任何法律条文都没有明确规定开发商有代办产权证的义务。不少业内人士认为，开发商收取产权代办费的合理性并没有统一的说法。如果是业主自己办理，开发商理应提供方便；如果是代办，那代办方收取一定费用也是可以的，因为如果合同中没有约定的话，就不能认定开发商是违规的。
所以，如果业主觉得自己办理非常麻烦，可以要求开发商代办产权证。现在大部分开发商都是免费代办产权证，免费代办就不存在中介问题，即使是正规的房地产中介公司，其代办产权证的代办费一般不会超过200元。
费用四：有线电视、电话费等其他费用
购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房者承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费可以向自愿接受相关服务的购房者收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房者收费。
当然，国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的理解和合同约定解决。根据《中华人民共和国合同法》第41条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房者的理解处理。
费用五：物业管理费
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为业主提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
严格来说，物业管理费应依据产权证上标明的建筑面积收取。
对于没有取得产权证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取；
现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；
期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。
。。
收房过程中所需文件汇总
准业主需要携带哪些文件去收房
购房者在收房时应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些费用是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。
收房当天需要准备的具体材料：
身份证正本及复印件
购房合同
已付房款及税费收据或发票
改动装修费用收据
供楼存折，并请打印至最近的供款期
现金或银行卡，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号
彩色照片（2张）
收房通知书（上面开发商注明其他需要携带的资料）
各地有所不同，在去签约时提前询问，避免走冤枉路！
收房当天需要查验开发商提供的文件
◆ 规划部门出具的建筑工程规划验收合格证
◆ 建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书
◆ 建设部制定的建设工程竣工验收备案表
通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
◆ 区级以上质检站核发的房屋质量合格证明
◆ 开发商提供的房屋的住宅质量保证书
中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
◆ 开发商提供的住宅使用说明书
此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。
◆ 房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表
标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门（如规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
◆ 卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证
◆ 公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书
◆ 民防部门出具的民防工程竣工验收证书
◆ 质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单
◆ 环保部门出具的建设工程环保验收合格证
◆ 燃气主管部门出具的燃气工程验收证书
◆ 城建档案部门出具的工程验收档案认可书
◆ 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）
收房当天购房者需要签署的文件
◆ 入住交接单
法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。
验收房屋与签署入住交接单可以分别进行，验收房屋的时候一定要细致、有耐心，不要急于签入住交接单，也不要随便签署表示房屋质量不存在问题的文件。一旦签字，再举证推翻就比较困难了。
◆ 住宅钥匙收到书
法律意义在于表明开发商已经合法地交付了房屋。
钥匙不仅是大门钥匙，还包括房间门钥匙、楼层钥匙、邮箱钥匙等，因此要仔细核对数量。还要尽量避免在房屋验收之前就签署这份文件，如果购房合同对此没有约定，就要跟开发商据理力争。
购房者应当留存的文件
◆ 住宅质量保证书
住宅质量保证书中最重要的内容莫过于对商品房保修的承诺，请注意审查以下几项内容：
保修期起算时间。住宅质量保证书上有两个