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【决策建议】
2008年的夏天如期到来，奥运对房价的影响也正在显现。正如我们看到的，奥运对房价的影响主要体现在奥运期的短期租赁上，对长远的房价走势不构成影响。从这个角度来看，奥运过后的房市也未必会呈现有些人预测的大跌局面。要知道，这个行业的发展与繁荣并非一朝一夕。同样，它的“拐点”也不可能出现得太迅速。
因此，老百姓无须过多考虑奥运对房市的影响，否则会因此而影响决策时机。住房，作为一项具有大宗资产价格的购买决策，我们应更多地从长期来考虑，如个人或家庭在长远的收入能力、迁移可能性、国家长期经济发展等因素。
从当前来看，北京以及其他一线城市的房价都仍居高位，且仍在上涨。因此，寄希望于后奥运的房价回落也无多大可能性。因此，对于自住或投资不同的购房目的，也应理性认识房价的走势：如果是自住，应及早做出购房决策，因为等待的成本也是很高的；而对于投资者来说，像过去的几年那般投资收益率如此之高的时光不会再有了，因为融资成本在增加，套现机会也越来越少，炒房炒成房东已经成为一个普遍现象。
购房小贴士：什么是绿色装饰材料
绿色饰材与传统饰材相比，具有以下特征：
（1）生产所用的原料尽可能地少用天然资源，而大量使用了尾矿、废渣、垃圾和废液等废弃物；
（2）采用了低能耗的制造工艺和不污染环境的生产技术；
（3）在产品生产配制过程中不使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物等对人体有害的化学物质；
（4）通过产品设计，以改善生活环境，提高生活质量为宗旨，不损害人体的健康；
（5）产品可以循环回收再利用，无污染环境的废弃物。
绿色饰材的性能特征还包括：保洁、阻燃、防水、抗静电、防虫、防潮、无毒害、节能、保温、吸音和保健等。还要特别提醒的是，绿色饰材的包装上，应印有国家环保总局颁发的安全无害型证书。
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3通货膨胀（1）
通货膨胀：是资本的冒险还是吹大的泡泡
我国现在通货膨胀是否存在？我国现有的通货膨胀严重吗？通货膨胀对房价有何影响？我买的房子会不会贬值……
通货膨胀，让本已难懂的房价更加扑朔迷离。
是谁直面通货膨胀苗头
在一定程度上，政府认识通货膨胀着实有点晚。
2007年上半年经济就已经表现出了明显的通货膨胀迹象，可主流的经济学家和政府羞羞答答地都不愿意面对。
2007年8月时，数据越来越多地显示出，中国经济的通货膨胀压力越来越大。即便是人们对统计局的数据不完全相信，但是这里出来的数据已经相当严重了：（2007年）上半年我国居民消费价格指数（CPI）同比上涨，其中6月涨幅更是高达，连续4个月达到或超过3％。
只是，中国的主流经济学家很少去碰这些有风险的预测雷区。通货膨胀压力正在逼近并且力度越来越大，但在主流经济学家的言论中找不到支持，当然也有少数经济学家发出了自己的声音。
2007年7月29日，在北京大学中国经济研究中心（CCER）举行的中国经济观察第十次报告会上，宋国青表示，2007年第二季度尤其6月份的实际生产水平增长率远超过了潜在生产能力可想像的增长率，“即使现在没有过热，但按目前的增长势头，过热很快就会发生”。其实，我们稍加注意一下，就可以发现，早在2007年上半年，宋国青教授、胡祖六教授等国内一流经济学家就开始为中国通货膨胀预警了。
持同样观点的还有华人经济学家，如耶鲁大学金融学终身教授陈志武教授，以及郎咸平教授，都在2007年7月中旬就发出了同样的声音。
购房小贴士：挑选户型八忌
一、忌大而无当
大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
二、忌一览无余
许多老户型进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，可起到丰富内涵的作用。
三、忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近大门的位置。
四、忌厅内多门
起居室（厅）内的房门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略这一点，在实际使用当中，起居室（厅）往往变成了过廊或走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居室（厅）使得以上家具难以摆放，起居室（厅）的连续墙应保持在3米以上。
五、忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
六、忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，房门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外起居室（厅）是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方，应该和主卧室尽可能地保持一段距离，以免互相干扰。
七、忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。
八、忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内气温偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。书包 网 。 想看书来
3通货膨胀（2）
成本论遮住了政府的眼睛
2007年7月底，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势和经济工作。会议提出，要坚持把遏制经济增长由偏快转为过热，并把其作为当前宏观调控的首要任务。从这一点来看，党和政府似乎意识到了通货膨胀的来临。
事实上，从2006年底的中央经济工作会议到2007年“两会”，再到7月份国务院常务会议，宏观调控的目标指向都是“防止经济由偏快转向过热”。如今从“防止”改为“遏制”，不但说明经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显，也表明对于经济转为过热，宏观经济政策正从预防转向阻止。
但是，如果政府对通货膨胀的认识不科学，那么在政策上不仅会无效，而且会起到火上浇油的作用。
政府对通货膨胀认识的不充分表现在什么地方？生产成本论就是最大的表现。按照经济学原理，通货膨胀一定是市场上发行货币过多。正如经济学大师弗里德曼所言：“高通货膨胀是因为政府印刷货币太多。”就是这么回事。那就是唯一的原因，哪里都如此。”既然是货币量过多，治理通胀就一定要用紧缩的货币政策和财政政策搭配（考虑国际因素的话，还必须使汇率政策有利于国内货币政策的实施）。
生产成本论一定是有害的，哪一种物品价格上升了，就去找它的生产成本原因，最后的结果便是所有的原材料成本都升高了。原来只谈猪，后来开始谈牛、鸡、鸡蛋，再后来都指向粮食，于是乎等下半年粮食产量。但还没等到年底，蔬菜、原油等价格也开始涨了，再到后来，雪灾来了。
一旦认为物价上涨是由生产成本造成的话，那就等于在否定通胀，那�