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陆恒对此早有预料。
早在当初购买那块地的时候，他就做过估算，和现在的计划一般。
一部分地肯定要用来给当初还没有落成的恒成集团当做总部大楼，其他的地区就用来建造小区或者商业铺面出售。
从一开始他就没打算传统的屯地卖地，那是末等的做法。
陆剑川等人也清楚这个道理，所以今天见面之始，就没提过让陆恒把地卖给他们，而是提出共同开发。
他说出了自己的打算，“楼层不用太高，十层以上，十五层以下，规格和市面上一样，即使有什么独特的造型设计，也花费不了多少钱，你就按照标准来计算就是。”
陆剑川听后点了点头，然后低头开始默默计算起来。
他做这一行快十年了，一栋楼要花多少钱，比在场三人谁都要清楚。
只是片刻，他就得出了一个数目，深吸一口气，他就说出了预估的数字。
“你那一栋楼的成本在两千万左右，因为楼层不高，许多地方都不用考虑，因此材料成本上就节约了不少。至于另外四期工程，我是打算建造三十层高的小区，不算太高档，但是如果把小区环境弄起来了，就显得高档了。尤其是附近有轻轨站，临近巴水区和法兰区，学校超市皆有，以后万达入驻，商业环境也不差。背靠皇华山，上面可还有温泉区，这一切都显得那块地段尤为可贵。如此算下来，三十层高的楼房，一共四期的话，需要的成本就在一亿两千万左右。因此，总的成本，在一亿四千万上下浮动。”
陆恒皱了皱眉头，一亿两千万四期，那么一栋三十层的楼就是三千万，和自己十五层以下的两千万相比，似乎差距有点大啊！
陆剑川似乎看出了他的疑惑，稍微解释道：“多的那些楼成本其实就一千万，主要还看地基以上这一部分，具体的情况你可能不理解，不过到时候给你看了各种价格单你就清楚了。对了，今年钢材价格从五千四，跌到了三千多，所以才显得成本没有那么高。我给你的成本价格，可还是包含了各种各样的人工成本在里面。”
陆恒默然，果然如此，至于钢材价格，还是受了金融危机的影响吧，囤积了大量钢材的国有企业，在整体经济不景气的情况下，自然会跌价。
也幸亏这两年，国内房地产行业迎难而上，一涨再涨，他才能保住这个价格，要是像在国外，破产都是有可能的事情。
既然都说到这里了，其实陆恒也已经同意了这个项目，只不过还有些事需要确认一二，这还是最重要的一点！
“你们各自打算出资多少，又想占据多少分红份额，把这个说透彻，才是我们良好合作的基础。”陆恒说道，将问题抛给了他们。
他拥有着土地使用权，地皮都是他的，自然主动权也掌握在他手里。
三人各自思考，随后开始一一说出自己的打算。
这个出资和分红份额不是谁想多少就多少的事情，大家都知道赚钱，那各自都想多出钱，到时候赚更多的利润，其他人怎么办？
这是一个不断磋商、讨论的过程。
足足花了两个小时，才讨论出一个结果来。
一亿四千万的工程成本，苏伦出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陈潇出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陆剑川出资五千万，工程由他的建筑公司承包，人手也由他提供，整个项目全权由他负责，占据百分三十的份额。
陆恒提供地皮，并且追加两千万的投资，占据百分之三十的分红份额，同时，他获得一栋十二层楼高的办公大楼！
第691章 改邪归正
对于这个出资和占据的分红份额，都是在各方争取、妥协，一点点商量出来的。
过程中自然也有吵得面红耳赤，一步不让的情况出现，尤其是有关陆剑川这一块儿，吵得最厉害。
看起来，由他负责最多的事情，并且出最大的投资，是吃了亏，但苏伦他们甚至还不想同意。
原因很简单，工程是由他的建筑公司承包，陆恒他们投资的一部分钱都要落入他手里。
购买材料的时候，说不定还会有什么返点回扣的出现，让他另有所获，而且还给他养活了他手下的工人。
也正是基于这个考虑，才将他的分红压到了和陆恒持平的份额上。
至于陈潇，大大小小的消息都是他传出来的，这个项目的启动，也是建立在他第一手之上，所以出资四千万，获得五分之一的分红份额问题不大。
苏伦那边也是类似的情况，和陈潇相同的出资额度。由于他家算是本地的首富，尤其在零售行业上是龙头老大，可以提供给陆剑川一些便宜的进货渠道，得到这个份额也有他的功劳。
至于两个年轻人能否拿出这笔巨款，这就不是什么问题了。
陈潇这些年玩股票，小有所获，虽然不像国外那些金融巨鳄一般，动辄数十亿，但区区四千万还是拿得出来的。
苏伦倒是没有这么多现金，但他是谁？
首富之子，第二继承人，以后家产不知道要分到多少，还有一个投资千万，获利稳定的大众汽车4S店，向银行贷款没有任何问题。
陆剑川本身就有这个积蓄，五千万对于他来说，无伤大雅。
这年头，房地产老板可是最赚钱的，在场四人中，若是论及背景，苏伦、陈潇自然数一数二，论及商业规模，拥有一个集团作为后盾的陆恒也足够强。
但若是论起现金流，怕是没有任何一个人比陆剑川多。
倒是陆恒这边，出资两千万加上一块地皮，所得却是超过他们任何一个人，百分之三十的分红份额，还免费得到一栋办公大楼。
他才算是其中最大的赢家！
不过，苏伦三人倒是没有多大意见，仅仅只是陆恒提出这个要求后，他们考虑一会儿就同意了。
原因很简单，地皮是陆恒的！
一切的利润，都得建立在地皮开发成高档小区出售之上。
如果他们不同意，陆恒大可抛开他们自己单干。
这年头，要找一两个建筑承包商又不是什么难事，如果换做两方入股，而不是他们现在四方投资，陆恒所得肯定还要超过他们。
看得出来，陆恒是看在朋友关系上，才让大家都参与进来，达成共赢局面。
对此，苏伦，陈潇两人还是很感激的，他俩才算是货真价实的甩手老板，不出人、不出地，就投点钱，以后就可以坐着收钱了。
磋商好之后，大家又变成之前那副谈笑风生，你好我好大家好的景象了。
仿佛先前吵得面红耳赤，就差大打出手的场景不曾出现过一样。
众人都明白，之前的争吵只是商业上的过场，若是没了这遭，匆匆忙忙商量好的分红份额在未来动辄数亿利润面前，很有可能闹得不愉快。
他们的合作并不仅仅只是建立在金钱上，更多的还有一份私交在里面。
不然，能够参与到这次投资的人将会更多。
“好了，项目我们是立下了，这第一批启动资金就由我个人来出吧！等正式施工的时候，你们再把钱打到我公司账户上便可。具体的操作，有我公司的人去办，你们三个少爷就当甩手掌柜就可以了！”陆剑川靠在沙发上，衬衫领口扯开，一副我吃了亏，但我不说，因为大家是朋友的样子。
陈潇摇头一笑，伸手指了指他，“这次我可给你说，别给我搞那些幺蛾子。上次赚你那几百万，我被家里的老头骂得狗血淋头，要不是钱不多，估计他都敢拿扫把打我出门！”
苏伦深有同感，也是瞪了陆剑川一样。
陆剑川嘿嘿一笑，也不辩驳，他清楚之前是自己做得不对，惹怒了兄弟。
以前他都喜欢搞点豆腐渣工程什么的，钱是大把大把的赚了，只不过有些昧心。
陈潇家里是官场上的，对于这种豆腐渣工程，虽然睁一只眼闭一只眼，但要是家里人参与了，肯定是不会同意的。
要是事发，知道开发商里面有陈潇这个家族子弟在，说不定还会连累父辈的前程。
可能也正是如此，自那之后，不管自己有多好的赚钱工程，陈潇和苏伦都不怎么插手了。
他们不缺这个钱，赚了自然是好，不赚也没事，但要是涉及到那些东西，就是惹一身骚，凭空麻烦。
这一次他们意外的参与进来，不是看在自己面子上，而是对面那个年轻人影响了他们。
陆剑川看了一眼正低头看腕表的陆恒，想到之前在汶川那些事，心下暗暗思量，随后拍了拍胸脯说道：