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保加利亚第一个开发区，就在一片平静中，悄然无声的建立了。首任开发区区长，由原斯利文市市长兼任，各级官员基本上还是原来地方官员，没有变动。
从斯利文市划出的斯利文开发新区，似乎又回到了原来的体制中。
从上面足以看出，新建立的开发区，在政府中是多么的不受待见。除了换了一个名字，多了一些优惠政策，人员上几乎没有任何变化。
没办法，现在除了斐迪南，整个保加利亚政府，对新开发区的期望都不大。大家都是尽量压低影响力，免得失败了不好收场。
看着康斯坦丁送来的报告，斐迪南想了想，还是批准了。本着能省则省，政府又节省了一笔行政开销。
反正现在整个开发区的基础设施建设项目，都已经被费兰茨刚组建的新区开发公司承包了。
根据协议，斯利文开发区政府，把全区十平方公里土地以十万列弗的友情价，打包给了新区开发公司。
包括前期的投资建设，市政服务管理，和后期的招商引资，全部都是新区开发公司的任务。
不光如此，根据协议。新区开发公还要保证新区在五年内，企业总资产规模突破一亿列弗，人口突破五万，才算成功。
如果失败，开发公司要赔偿违约金三百万列弗，新区政府有权利折价收购开发区的物业。
简直就是空手套白狼，政府将所有的风险全部转嫁给了开发公司。如果成功了，政府可以继续扩大新区面积，向四周开发；如果失败了反正是开发公司出钱，还有违约金。
幸好开发公司是斐迪南的，不然估计没人敢签这个合同。尽管成功后的利润很大，但是一旦哪个环节发生变故，扯扯后退，就是竹篮打水一场空。
＇69。六十九章、承包新区续＇
事实还要从半个月前说起，当时还在保加利亚四处考察的费兰茨，被斐迪南的一封电报打断了行程。
内容很简单：“费兰茨先生，开发区已经落定在了斯利文市。你现在马上前往斯利文洽谈合作事宜！……”
然后，费兰茨就匆匆结束了行程，开始组建谈判团队。
习惯了奥匈帝国政府拖沓的办事效率，对保加利亚现在的高效率，费兰茨一直表示赞赏。
哦，不过这次有些例外。按照费兰茨的估计，即便保加利亚政府要建立开发区。要综合各方面因素，行政配备、人事调动等等，没有一年半载，是完不成的。
结果，在接到斐迪南电报的三天后，费兰茨就收到了斯利文开发区成立的邀请函，没有给他留下准备的时间。
太快了，快到保加利亚工商界，都没有反应的时间。从舆论造势，到开发区建立，居然不到一个月。
和其他工商界人士一样，费兰茨也是匆匆赶到了斯利文。
作为斐迪南的代言人，费兰茨在保加利亚工商界，已经是大名鼎鼎了，各方都要给几分面子。
斯利文市市长兼开发区区长豪威尔…伊万洛夫亲自来迎接，看到了费兰茨，豪威尔爽朗的说：“费兰茨先生，很高兴认识你，欢迎来到斯利文新区！”
费兰茨洪亮的声音响起：“豪威尔区长，我也很高兴认识你，相信斯利文新区会给我带来不一样的感受！”
……
保加利亚工商界大人物，大都亲自都过来了，就算有事耽搁的，也都派了代表过来。
费兰茨一到来，就成了中心人物。作为欧洲最大零售业龙头——沃尔沃的掌门人，由不得众人不重视。
刚来到斯利文，就不断的有人过来拜访。令费兰茨为难的是，这里面大部分都是同僚，还不能不见。
为了避免成为众矢之的，斐迪南很多产业都是带了马甲，表面上来看都是相互独立的。
保加利亚工商业的圈子不大，有分量的人也不多。有资格被邀请来的，大都是在谋一行业有所成就的。
要是仔细调查一下，就会发现参会人员有一半都是斐迪南的人，保加利亚经济，现在已经被斐迪南掌控了。
虽然斯利文开发新区，并不受保加利亚各界的重视，但是场面还是很热烈，一切只因为：斐迪南要出席开幕式！
1891年11月12日，老天似乎格外给面子，金色的太阳高高的挂在碧蓝的天空上，驱散了冬日的严寒。
斯利文开发区，临时搭建了一座临时礼堂。参加会议的人不多，除了政府官员，还有工商业界的三十余人代表，另外还有保加利亚日报等几家媒体也受邀参加。
繁琐的一套仪式走完，斐迪南开始了慷慨激昂的演讲：
有一位哲人说过：“梦里走了许多路，醒来还是在床上。”它形象地告诉我们：人不能躺在梦幻式的理想中生活。
在实现理想的路上免不了坎坷崎岖，我们需要有决心，有信心，有不畏艰难、锲而不舍的精神，面对挫折，我们不能望而生畏，就此让步，要拿出客服困难的勇气，不懈地去努力，
因为，伟大的保加利亚赋予着我们激情、力量，我们没有任何理由有丝毫的懈怠，从而消磨浪费它，我们要在不断追求与奋斗中挥洒人生的色彩，让理想飞扬！
什么是爱国主义？
千百年来巩固起来的对自己祖国的一种最深厚的感情。
这就是我们的爱国主义！
……（省略三万字）
为保加利亚的崛起，让我们努力奋斗吧！
在雷鸣搬的掌声中，结束了演讲。斐迪南演讲很成功，不成功也不行，为了这半个时辰的演讲，他抄袭了后世十余篇名人的爱国主义演讲稿，截取精华融合在了一起，把核心换到了保加利亚，在找人润色而成的。
目的就是为了装逼，不对！是为了让工商界人士，接受爱国主义洗礼。
演讲一结束，斐迪南就退场了，后面的事自然有豪威尔负责善后。
开发区该怎么发展？？
这是个难题，现在全世界都没有可以参考的例子！
新区政府头疼了。豪威尔…伊万洛夫现在都有些后悔了，干嘛要去争这个位置？
干好了，当然容易出成绩，被上头重视；可是问题在于，该怎么干？完全没有头绪！
想不到办法，豪威尔要求教了，向上面打电报憋。很遗憾，保加利亚中央政府，也一样不知道从何下手！
康斯坦丁很干脆的回电，放心大胆的干吧，我看好你们！顺便也出了一个主意，可以和工商界人士商量嘛。
然后就没有下文了，斯利文开发区可以说是保加利亚最穷的市级单位。
目前来说，除了从斯利文市划出的十平方公里土地外，什么都没有。
一穷二白，连政府办公室都没有一间，先前的开销都是斯利文市政府垫付的。
要吸纳企业落户，起码总要有基础设施吧！现在斯利文开发区还是一片荒地，夹杂着少量农田，地势还好，比较平坦。
光前期投入，都不是个小数字。中央政府很明显是不看好，新区的发展，没有拨款的打算。
税收优惠条件到是还可以，前三年免税，后五年半税。保加利亚的资本家们到是很动心，不过计算了一下前期投入，没有几百万列弗的投入，是看不到回报的。
那么大的投入，能收回成本么？一个个都放弃了，然后就成了现在的局面，很多人表示，只要政府可以解决基础设施，他们还是原意支持的。
然后费兰茨就在众人的瞩目下，站了出来表示：自己有意承包开发区的基础设施建设。
然后一切都顺理成章了，新区政府连忙将烂摊子扔了出去。还收获了十万列弗，除了偿还斯利文市政府的债外，还有了第一笔行政经费。
＇70。七十章、招人＇
斐迪南最近的心情很好，穿越前他就羡慕包租公的日子，现在保加利亚第一个开发区，就这么以白菜价入手了。
未来开发区一旦发展了起来，光房租就足够他挥霍了，还有可以垄断的水、电、气、物业费，每天都是一笔不菲的收入。
另一边，费兰茨就忙的焦头烂额。或许对有的人来说，忙碌也是一种幸福，让人没时间体会痛苦；奔波是一种快乐，让人真实地感受生活；疲惫是一种享受，让人无暇空虚。
斐迪南幸运的，有费兰茨这样这样的下属，再苦再累都没有报怨过。
“招人”从来都不是一件轻松的活计，这关系到今后企业的发展。
现在费兰茨一次要招的不是几十或者几百号人，而是一次性招收两万余人，除了普通工人外，还包括一部分管理人员。
为了管理新招收的工人，费兰茨甚至还从斐迪南那里