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“化整为零是啥意思？”赵君睿好奇地问。
“就是将一整块东西分成几个小块分别执行，达到同一个合围的目的。”方小福解释。
“继续在城里买大园子来做，多买几座达到化整为零的目的不行吗？”方子湛立刻追问。
“对呀，小七儿，咱们福缘食府这样的就很好呀，你若是嫌小，咱们多买几座就是了。”方子元也连忙点头，觉得老三这个主意好。
“其实京城还是有不少大园子的。”文浩天也开口，似乎赞同这个主意。
“我家的园子就很大。”赵君睿脱口而出，忽而尴尬地笑道，“只是腾不出来。”
赵书朗虽然没有开口，不过脑子里已经在迅速搜索着近来京城里的信息，琢磨着哪里有园子买。
若园子能解决问题，实在比城外买地方便多了。
“园子也不是不行，只是效果上会差很多，达不到出城休闲度假的效果。”方小福纤眉紧蹙，很是纠结。
她明白大家的提议确实是退守其次最好的办法了，但她要的显然不是这样的效果。
若只是在园子里做生意，她自己就能做了。拉上大股东也就是意识到这项投资的难度，不是她能搞定的。
“那位福王是不是很难搞定？”就在大家讨论着园子和山地之间如何更好的利用时，方小福突然问道。
“福王是当今大皇子，其母是贤贵妃，身份、地位、权势都可以说是滔天的。”赵书朗还在迟疑如何解释比较好的时候，文浩天直截了当地说道。
方小福一听便明白了，哥哥虽然只说了这么多，但此人在朝中的势力不会小，说白了就是皇位的竞争者，是太子最大的威胁。
“那太子呢？”她对这朝中格局并没了解。
她穿越在农家，一路也只对赚钱感兴趣，刚来京城就出过一回门，对外面的世界说得上是一无所知。现在来京城做生意，必须要补一下这边的政治了。
没有知识也要有常识啊。
然而，大家都怔愣地望着她，一时间竟是谁也没有开口。
“我是不是说错什么了？”方小福一头雾水，对大家的反应很是不解。
也就她一个现代灵魂敢这般随口问出“那太子呢？”，换了这世上任何一人也不敢如此态度轻慢地说话。
就是文浩天都不会在嘴上如此直白地称呼那个算是他师弟的人。
“我听说每一个身份尊贵之人必有他的追随者，不知你们更喜欢谁？”方小福见大家似乎一副谈论皇室就死的表情，不由撇了撇嘴，换了一种自认为含蓄的方式。
“我自然是追随正统。”文浩天这才表情淡然地开了口，虽然回答也很含蓄，但大家都明白他的意思。
正统是谁？当然是嫡皇子太子殿下啊，何况还是他师弟呢，不支持太子支持谁？
其他人是一听就明白了，只是方小福仍是一知半解。她至今只知道长乐先生是文浩天的师父，如今在太学教书，并不知道长乐先生的其他身份。
方小福见大家响应的积极性不高，也懒得追究了，便说道：“我明白了，就是南边的地好却难买，恐怕要投入的还不只有大把银子。”
比如不得不答应福王的附加条件？不得不变成他那边阵营里的人？
“北边的地成本也不小，而且还有村庄农田的问题要解决，最好的解决办法就是放弃城外的山地开发，在城内买几座园子。”
“化整为零！”大家不约而同出声。
方小福顿时囧了……
“我原本想开发出一座原生态绿色森林度假公园的，呜……怎么会这样！”她终于忍不住抚额想哭了。
她连计划项目书都准备好了，运营策划也都写好了，却派不上用场了吗？
“如果咱们缩小范围，只圈住好弄的那一小块山地，是不是就容易多了？”方子元一直在盯着两边的图看，这时突然开口。
“这个问题我和赵先生谈论过，最好的部分就是斜坡下及那些平地、农田，但咱们若都买下来，农家人就断了生计了。”
文浩天便说道。农家人的依靠就是田地，就算你出很多钱给他们，但他们种惯了地搬到城镇里后又以何为生？
坐吃山空，不出三代就要变乞丐了。世代种地虽然穷着，至少饿不死，也不用背井离乡。这就是农民对田地的执着。
“我们也想过在别处买些地，以易地加补偿的方式劝那些村民搬离，但他们世居在此，是否愿意离开？是否会有贪心人开大口价？”
“是否有我的对家知道消息来捣乱？是否有人想强势加入合股？这些问题都需要解决。”赵书朗无奈地说道。
“就算咱们只开发其中一部分，但能将可用面积都圈下来是最稳当的。避免出现咱们在这边建了座庄子赚了钱，很快就有人在旁边也建一座庄子来用咱们的方法赚钱。”
“但咱们一旦开了头，见到了利益，相信很快就会有人跟风而起了。只怕咱们还没开始拓展连锁，这天下就刮起一股度假风了。”
“这种郊外风景，只要运用得当、开发得仔细，可是一年四季皆有商机的。”方小福叹了口气，不禁有些发愁。
☆、899。第899章 项目计划书
为何这次的投资这么麻烦？在这信息落后、商业单一的时代里，钱掌握在权者手中，在商家手中流通，百姓有的只是劳力。
因此，只要有人嗅到商机，肯定就是一窝蜂拥上来了。
在现代这种事情虽然也无法避免，但蛋糕块大，大家都分点，再拼一拼营销手段也就过了。可是这时代能拼什么呢？
仔细想想，其实古代能拼的东西反而很多，只要你有权、有势、有钱。
她现在有什么？
好像什么也没有……
一时间气氛陷入了僵局。
文浩天和赵书朗这一路都是什么情况都讨论过的，此时也就不再说话，而是默默喝起了茶。三兄弟和赵君睿都挤在方小福身边看图，恨不能从图上找出一个缺口来。
方小福努力回忆着现代知识，若是现代搞开发遇到这种情况，又该如何处理？那些开发商都是如何做的？
“不如咱们先做几套开发方案可行性分析报告吧。”许久之后，她才缓缓开口，表情有些严肃。
“……”大家全望住了她，最后还是赵君睿好奇问道，“那什么什么报告是什么？”
“就是做几个假设，比如咱们现在要将东北和东南那两块山地全部买下，会出现什么情况，有什么问题咱们打算怎么去解决？”
“由谁来负责更有利解决问题，需要付出多少成本、损失，成功的机会有多大？若能成功买下，施工需要多长时间，需要投入多少成本？”
“同样的，比如咱们只买东北那块山地要投入多少银两、人力、时间，还要解决多少问题才能顺利买入，之后的投入需要多少。”
“再同样的算出东南那块地，那块地若避开福王地盘需要多少，后果如何？若不避开而是想办法将福王的地盘也圈下，又要投入多少？后果如何？”
“最后，咱们舍弃城外，转做京城里大园子、一条街，或是城外周边庄子的话，它的投入资源、各项花费、时间等成本，相比其它方案，它的优势在哪里？”
“既然咱们的问题都摆上桌面了，解决或不解决的后果是什么要有个数，咱们就让数据来作决定吧。取最有利的做。”
方小福举例说明了一下可行性分析报告是什么东西。
然后看了看赵书朗，又看了看文浩天，再说道：“今晚你们先休息，明天咱们再就此事详谈，商定这几份报告里需要提供的数据项目。”
“这几份报告需要熟悉相关事务的人才做得出来，要有尽可能真实贴切的数据才能模拟得出来真实的效果。”
“所以，你们此次去看地应该已经收集了不少数据吧？明天我叫大家都来帮忙算算，这笔生意还没开始，尽量不要透露出去，别让人摸着底儿了。”
大家听了立刻一脸慎重地点头，不能他们的意向还没实现，结果却让别人抢了先机。也因此方小福才说让大家帮忙，这个大家指的是兄弟们，而不是管事。
“你们今夜里若是睡不着，我这儿有份拟好的项目计划书，拿回去看看吧。”方小福最后还是不甘心地拿出了早就准备好的两本订好的册子。
“这就是我想要好好打造的一笔大生意，不会马上生钱，而且初期投入很大。”方小福解释了一下她的想法。
“但若做出品牌效应，就算这天下有一千家，而只有一家是咱们的，咱们也是正宗，