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等方小福写写划划弄完第六个方子的时候，方子湛才抄完两个。好在纸面上字有些乱，但并不潦草，还是一眼能分辨出来的。
方小福见状，干脆又开始写第七个。
既然动笔了，干脆多弄几个好了，反正这几个都是蛋糕方子，做法上异曲同工，到时她就说举一反三，风格接近因此做起来容易点。
之前她弄出来五个方子，有四个是饼干，这次七个方子全是蛋糕。蛋糕要吃新鲜，只要打开销路，货量走得快，这利益自然是滚滚而来的。
楼梯上传来一阵咚咚地脚步声，伴随着叽叽喳喳的说话声，是小兄弟们上来读书了。
“三哥，剩下的晚些再来抄吧，咱们先下去。”方小福放下笔，一边检查着第七个方子一边说道。
“嗯，第五个就抄完了。”方子湛头也没抬，到底是不习惯用炭笔写字，感觉手指间有些硌疼，也影响了他的字速。
不过他还是尽快写好了，将本子递过来。
方小福将本子和纸张都收好锁进书桌抽屉里，收好钥匙这才和方子湛拿了纱罩灯出门，先去图书室看了看大家读书的情况，然后才下楼。
阁楼旁边的敞轩里挂着灯笼，方志忠陪葛长兴正在喝茶聊天。方小福他们过去打招呼，不好意思地道：“葛大哥，让你久等了。”
“你知道就好了。”葛长兴却是笑嘻嘻地说得毫不客气。
“那庄子买好之后，再请你吃饭聊表歉意，可成？”方小福闻言连忙说道，很是主动。
“有饭吃哪能不成呢？不过可以先记帐上，我还想和你哥哥一起喝酒呢，只是他最近忙，不得空陪我这闲人啊。”葛长兴笑呵呵地说得很随意。
不过方小福却差点翻个白眼送他。
☆、652。第652章 不愿意垦荒
葛大哥这是在说她哥哥最近是非缠身，不得空出来找他喝酒，却偏要抱怨是人家没空陪他，说得好像他们有基情似的，要不要这么幽怨呀？
不过……
方小福突然一扬眉，惊讶地脱口道：“葛大哥怎舍得把胡子给剃了？”
她保证她说这话完全是未经大脑反应的，也绝无恶意。只是这话怎么听都怪怪的啊。
果然，葛长兴撇了撇嘴，看着她的目光更幽怨了：“还不是怕被人误会我是个大叔么？我还没三十呢，还年轻着呢。”
“……”方小福顿时被羞得红了脸，尴尬地笑了笑，不知道该怎么接话了。不过她心里却早把文浩天给骂翻了。
葛长兴这翻话显然就是冲她说的啊。他为啥会知道她把他当成大叔的事儿啊？一定是哥哥说的，没想到堂堂天一先生居然也有长舌的时候。
方小福心里碎碎念，远在方山村大杂院继续蹲墙头等红杏的某人却连打了两个喷嚏，不明所以。
而他的喷嚏声也惊动了巷子里正走着的一群姐妹，大家看过来，齐齐行了一礼。他连忙摆了摆手算是打了招呼。
而他的目光不由自主撩向了某人，某人早已羞红了脸低头快步走了过去。
方小福和葛长兴说笑了几句后赶紧问起了田庄的事情。葛长兴也不逗她了，放下茶杯拿出一本册子翻了翻。
“田庄到是有几处，我都去看过，合适的有六处，两处在城南三十多里外的花果畈和鲁家坡，虽然远，但是有官道直走，到也方便。”
“花果贩的占地五百多亩，有水田和旱田，还有一座几十丈高的小山，种了两百来株苹果树、一百株黄皮梨、三十多株桃树、五十多棵桔树，其它果树也有零星几株。”
“山坡下离地边不远有口不大不小的水塘，山上和地里的用水主要从那里来。在山脚有片小竹林，院子就在竹林边上。”
“不过院子不大，和你们之前买的两进院子差不多，另外多一间作库房的侧院。前面有一个大晒谷坪。帮工主要是附近花果畈的百姓，背景简单，没有多坏的人。”
“我已经和主家谈到地算五百亩，折算二十两一亩，山算三千两，如果山算五千两，那今年的水果就要留下。院子算五百两，水塘白送。”
早在葛长兴详细介绍这座带果园的田庄时，方小福就两眼放光地想着，果然买田庄会有附带功能的。这么多果树如果养护得好，水果高产的话，还是能赚一大笔的。
听葛长兴说完，她迅速算了算帐，顿时吓了一跳，一万多两银子呢，好贵！
“葛大哥，这么好的庄子主家为何要卖掉啊？”方小福算了半天帐突然奇怪地问。
这山就不说了，这地可有些贵啊，想必是肥田，可这么好的东西到处能生钱，主家为何不要了呢？
“主家世居花果畈，不过家里有人下个月要去乡试，他们想在入冬前去京城投奔亲戚，托关系进太学，因此把这边祖产都变卖了。”
方小福听了不由点头，心想，这家人也太心急了些，好歹等乡试过后再作决定啊。别乡试都没过，进太学希望更渺茫，家产却卖没了。
那时，可是连个退路都没有了啊。
不过，这么好的庄子不要白不要。方小福想到这里立刻说道：“这地方不错，如果田地和果园没有问题，很快就能赚钱的。”
“嗯，花果畈果农多，远近果铺都去那儿进货的。”葛长兴笑了笑，提醒道，“你先别急，听我把其它的情况也说说。”
方小福连忙点头。
“鲁家坡离南湖远一些，在花果畈另一个方向了，但相隔也不算太远，近二十里地吧。去年冬天开垦了一块荒地……”
葛长兴接着又将鲁家坡的情况说了说，这荒地也带了一座小山丘，不过没种果树，野果到是有一些。
山里有小动物，不过没有几个猎户，猎不到大家伙，猎户也没赚头的，到是农人冬闲时会结伴进山猎些野鸡野兔啥的回来，自家打牙祭也好，进城卖钱也行。
鲁家坡再往西十多里有个李树镇，李树镇另一边有个李树村……
鲁家坡没有方山村地肥地大，但比石家坡又强了许多，至少还有荒山荒地可以垦出来用。
只是一般百姓不愿意垦荒，虽然有关部门给了三年免税的优待，可垦荒得花去多少时间、人力、物力？新地又得几年养肥，好不容易养肥了，又得缴税了。
换句话说，朝廷给出三年缓冲期，也是知道这地暂时没有油水，而百姓将一块荒土变成肥地的过程里，付出的辛劳却并未得到回报。
当然，如果地垦出来卖给有钱人的话，或许还能从村里分点儿利益。
像鲁家坡这次垦出来的几千亩地，就让县丞衙门以三两银子一亩的价钱给收了，而村里给百姓的价钱是二两，自己得了一两。
在百姓来看这个价钱已经很公道了，自己使了力气能得到二两，上头领导也只得了一两，而不是对半分，已经很厚道了。
而县丞衙门又以四两的价格交给了县衙，并未独吞这份利益的大饼。如果县丞衙门直接以五两价格放出去，这利益绝不是小数目。
可是县丞衙门只拿了一两，表现并不贪心，此举自然令青阳县令张子昌很是欣慰，决定以垦荒有功上报州府表彰。
而张子昌又以六两的价钱交给了葛长兴，并未直接从衙门放地。因为他知道葛长兴是个很有人脉和威望的中人，最重要的是，葛长兴是天一先生的朋友。
天一先生是谁？别人或许不知，但他当了这么多年县令哪会不知道天一先生的真正背景？不管是结交天一先生，还是讨好城守大人，这种大方事他肯定要做的。
“若是鲁家坡综合环境好，到是一块好地。”方小福听后称赞了一句，心里却开始纠结起来了。
去掉零星边角和山头，也还有五千亩地，怎么算都是几万两银子呢……
☆、653。第653章 买铺为攻，买地为守
“鲁家坡这边地有些多，你可以只买一部分的。只要不是分割太碎就成，太碎了后面不好卖。”
葛长兴说完看了一脸纠结的方小福一眼，不禁莞尔，却也没有问她想法，而是又说起另外四块地。
这四块地有两块在城西，近的出城十几里，是个大户人家放出来的田庄，一共八百多亩，折算价钱两万多两。
远的离城五十多里，主家住在州城，这边有两座庄子，如今因为一些事情要放一座庄子出来，有两千多亩，也是好几万两银子。
方小福听得咋舌，这田庄竟比铺子还贵。是不是说，拥有了田庄才是真正的有钱人？
不过话说回来，从商业策略角度来看，应是买铺为攻，买地为守。进可攻、退可守，这才是真正稳健的商人行为