按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
六十亩地，并动用他的关系让我将这笔土地出让金欠了下来。后来陈市长，也就是崔雷的舅舅帮我给当时的农行行长写了张条子，我用这张条子贷到了望囡的启动资金，正式开始运作它的第一个项目。所以从整个过程来看，除了那三千一百二十七港币地注册资本外，我没有付出过一分钱”。
“你们不是管这些叫资本运营吗？”高静淡淡的嘲讽了我一句，自顾自的倒上酒说道“其实你还是和那些人渣不太一样地，虽然你这件事做的很可耻。但至少你是靠自己的智慧而不是靠你头顶上那个香港名门的光环取得成功的，所以你比那些借着祖上萌荫或者裙带关系发达起来的人要强地多”。
“这话听着怎么那么别扭呢？”我笑着和高静撞了下酒杯，陪着她喝了口酒后继续回忆道“你不应该被表象所蒙蔽，其实我这个人是很无耻地。在望囡正式启动了它的第一个项目后，我开始大肆宣传即将开发地楼盘，在动用了一切所能想到的行销售段后。最终将这个楼盘鼓吹成了云洲最昂贵的楼盘。但是。我没有像其他开发商那样将楼花趁高价放盘以换回笼资金，而是将这些楼盘统统的卖给了自己”。
“很难理解。对吗？”我享受的给自己夹了块灌肠，看着自斟自饮地高静解释道“我记得当时云洲的商品房均价是一千三一平米，而云钢职工的福利房是五十块一平米，这些数字说明云洲的楼市并不能完全消化掉我那些均价两千一平米的高档住宅，所以我只能采取别的办法。一路看中文网首发于是，我首先找到了一些当时下岗的困难户，在给了他们每个人一些劳务费之后用他们的名义申请了按揭贷款，然后我帮这些名字付了首期房款。
稍后，银行将这些购房人的购房款全部转给了我，并开始按月向这些购房人收取贷款和利息。于是，我在这场交易中扮演了两个角色，既是卖房者。又是购房者，通过这种按揭，我不但通过卖房从银行回笼了资金，而且还将楼盘摁在了自己手中。这样反复地操作及此后，我不但没有付出多余地利息。反而将房价推到了当时云洲地第一高度，直接让这个楼盘成为了云洲地经典贵族住宅。
而且因为这个被我拉高的价格，使得后来云洲地那些大小地产商们再开发新盘的时候，纷纷以它作为参考而跟进。使得云洲的楼市真正的火了起来。这样一来，我的这个楼盘地价格就变得合情合理，甚至还略低于其它即将销售楼花的楼盘，再加上我当初做行销时对消费者预期的夸大，使得那些刚刚学会喝星巴克的小白领们对这个小资梦趋之若鹜”。
“你真地是个混蛋！”高静听完我这段往事，惊诧的几乎不知道该说些什么，只能悻悻的不住地替那些购房者摇头叹息。而通过她的眼神我完全确定了她的话，如果她手里现在有枪的话，一定会毫不犹豫地向我开火。
“其实我只是顺势而为！”我无辜的摇摇头，借着辛辣的酒劲为自己辩白道“当时大部分开发商虽然没这么做。但他们却都在不约而同的以其他的各种手段向银行套取信用。他们有地是用个人住房按揭贷款名义套取自身的运营资金；有的是用个人名义向银行贷款，并通过这种贷款达到自身银行债权置换或经营性债权重组。
还有一些开发商，为达到快速销售楼盘迅速回笼资金的目的，竟然联合购房人规避银行的首付款。他们首先将实际售房价提高一定比例，然后开发商再向购房人出具收到首付款的收据，这样他们就可以按照售房合同规定的这个价格去银行办理按揭贷款，并得到最大的按揭成数。ＷＷＷ．１６Ｋ．ＣＮ而事实上，购房人根本就没有支付一分钱首付款，但银行却要向购房人提供售房总价百分之百地借款。
但这些都不是最恐怖的。最恐怖的是有的皮包公司甚至在不具备按揭资格且没有和银行签订按揭协议的情况下，也可以通过人际关系得到按揭资格，他们只要和银行信贷人员保持良好的合作关系，便可以借这些信贷员之手套的不受信用限制的高成数贷款。而造成这一切的客观原因，就是咱们上头那位大佬说地金融秩序混乱这个罪魁祸首，当时银行的银根虽然没有现在这么松，但是那个时候从银行套取信用却和现在一样容易。所以，我的这种手段只是数十种套取信用的方法中最简单也最普通的一种，甚至它已经普通到了银行主动上门服务的地步”。
“你这是狡辩！”高静不屑地白了我一眼。用手指有节奏地敲击着桌面向我指责道“你知不知道，就因为你们的这个动作，将整个楼市都搞得一塌糊涂！你知不知道，就因为你地这种小伎俩，让多少普通老百姓不得不三代同堂！亏你们一个个还都每年被经济频道评为什么风云人物！你知道不知道，你们这些风云人物在电视上动动嘴皮子。我们这些老百姓就的卖血”！
“我知道！”我无奈的避开高静的眼睛。淡淡的点燃烟后说道“那你知不知道为什么我要这么做呢？因为现在一些商业银行为了发展自己的业务，只是一味的重量不重质的努力增加存贷数额。为了达到这个目的。他们不惜降低贷款门槛，放松对借款人的信用等级评估、贷款调查。甚至，有的商业银行还在没有抵押登记手续的情况下也敢发放贷款。他们的这种竞争手段，使得一些人疯狂的从他们身上套取信用，而套取信用的这些人当中自然包括房地产商。或者说，是他们纵容了房地产商，并在客观上推高了楼市的价格和火爆程度。
于是，老百姓们本着买涨不买跌的传统信条，跟着这些投机分子们纷纷的杀入楼市，又进一步的为这些商业银行拓宽了放贷渠道，使得这些商业银行为争夺这些真实而稳定的客户，不得不花样百出。因为，本身按揭房贷就是金融领域里一种低风险的信贷业务，所以没有任何一家商业银行愿意放弃这块肥肉，因为放弃就可能意味着失去市场份额。于是他们在各自内部制定各种贷款指标并且将这种指标与员工的绩效工资挂钩。在外部为了争夺到更多地客户，不惜实施各种优惠措施甚至放弃自己的原则省略对按揭者的质询。
这样，他们就和房地产商之间形成了一种默契的恶性循环配合，只要他们放贷，楼市就会涨。只要楼市涨房地产商就会为他们吸引更多的贷款；反之，如果银行紧缩银根，那么房地产商地开发速度必然减缓，如果他们的速度减缓。楼市必然出现拐点，一旦出现拐点，那么他们地按揭业务将大大萎缩，甚至因为房价下跌还会出现拒绝还贷的情况出现。而因为房价跌了，所以就算银行将质押物收回来，也无法弥补损失，甚至可能因为多宗不良贷款，而将自己送入万劫不复的境地”。
“明白了？”我端起眼前地茶盏喝了几口，给了高静几分钟思考的时间后继续说道“我是做企业的，不是做慈善机构。所以利润才是第一位的，只有有了利润我才能养活自己养活我的那些员工，也才能给国家纳税！而且在大环境如此的情况下，如果我不随波逐流的话，将因为没有经营利润而在市场上失去竞争力，而如果我的公司失去竞争力，那么跟着我吃饭的那些员工将全部受到牵连！我不是想说自己多伟大，只是想告诉你，在这种环境下。我或者和我一样的那些民营企业家们必须这么做！
因为我们没有国企那么深厚地背景，也不可能像那些国企老板那样在国家财政支持下天天底气十足地讲什么社会价值体现而根本就不关心自己的企业能不能盈利。我们这些小民营企业主是拿自己的钱出来拼命，每一分每一毫对我们来说都很重要，所以我们不得不在没有支持的时候像个婊子一样为自己寻找支持，没有机会的时候像个贼一样为自己寻找机会。所以你可以说我们是一些在权力面前无比下贱的金奴，也可以鄙视我们是人渣，是败类，但即便是这样，我也觉得自己这种获得血汗钱的方式比那些挥霍着国家财政支持为自己脸上贴金的国企老总要高贵一百倍”！
“事情总是说的时候很简单！”看着陷入沉思地高静。我涩涩的吐了个烟圈“我虽然有个在土地局做一把手的大爷，可县官不如现管，所以从我拿地开始这个项目就阻力不断。但我没办法，不得不一个个把那些局长处长伺候舒服，甚至就连只是保管印章的小科员，我都要陪着笑到脸抽筋。就因为望囡没有国字号背景。所以谁都不把它放在眼里。即便是现