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浴火都市-第82章

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前一晚和众人打了招呼,第二天,张扬就直接上了直达广州的飞机,然后又转机到西秦省城,这才坐卧铺回了清河县。
这一天,是2000年4月14号。
正好是星期五,而此时是上午十点,县中还在上课着。不过从车站出来,张扬看了看学校大门,顿时放弃了直接回学校的念头。
反正明天就是周末,不如下星期一去学校。现在到学校,也上不了完整的课,反而搞的大家都不得安宁。
张扬提着行李,一边拿出手机给杨蓉发了个传呼信息,告诉她自己回来了,不过下周一来学校。之后直接回了县委家属院。
他知道,这会儿父亲肯定在工地上,而母亲肯定在食堂上,家里没人在。
果然,到了家时,那绛红色的大门就紧锁着。
拿出钥匙,打开大门,没见到车子,可能是父亲开出去了。这段时间他一直和父亲张胜通着电话,知道这段时间他忙的很。
罗江同打过来几次电话询问有关合作的事情,但张扬不在,只能推后,而被新命名为‘沂源小区’的五层新式商品楼盘,已经盖起了大半,很快的建设速度,更是到了紧要关头。
张扬正打水洗脸,外面传来车子的轰鸣声,似乎在大门外面停下了,接着有人开门。
“咦,什么时候回来的?”却是张胜回来了,一手还拿着钥匙,惊讶的看着张扬。一个多月没见富态了些。
“爸,我刚回来一会儿!”张扬笑道。
“恩——”张胜应了声,然后出去将车子小心开了回来。学考驾照,顶了很大用,进门时的驾车很是熟练。
倒了盆里的水,张扬又添上了干净的水给张胜。
“那边实在太忙了,所以耽误了这么长时间,不过学校马上就是全市大联考了,再不回来,估计学校得处理我了!”张扬笑着说道。“不过虽然在外面,但课程我都没放下,不成问题的!”
张胜拿着毛巾擦洗起来,一边道:“那就好!你出去的时间太长了,班主任几次打电话,你妈也有意见!这段时间食堂上,全是你妈照料着,生意倒不错!”
这倒是,学校食堂的钱是现钱,张扬不在,罗玉梅全权做了主,钱都掌握在了她的手里,甚至为了方便,她买了一辆轻便摩托车骑着。
“爸,小区现在怎么样了?一建呢?红鹰、陈氏再闹腾没有?”张扬笑了笑,说起了长江控股的事情。
说起小区,张胜脸上就泛起笑容,说道:“小区完成了大半,都到三层了,很顺利,也没出问题,不过一建可能要栽个跟头了,他们的楼房样式太老,根本没有我们的好看,配套设施也比不上我们的,之前等发现我们的样式和他们的很大不同,已经迟了,现在,我们的楼房预售已经出去了56套了,一建的据说才20套不到!”
要知道,沂源小区的房子,100平米的,售价达10万元,可比一建的贵上至少三成多,但出乎预料的,预售已经出售掉了56套了,预付款全部到位了,一旦全部建成,资金都要全部到位的。
这会儿可没什么首付不首付,沂源小区的都是全款购买。长江控股有心施行首付,但公司的资金不允许,不然房子早该卖完了。
张扬心里就感叹,真是有钱人藏的很深,这一下就冒出56人来。当然,也有可能有人买几套的。
不过可以预计,不到80套房,扣除两套,剩余22套估计也出去的很快的。
而一建的,同样规划了三栋,差不多80套房,这还有大半没卖出去,这是很大的压力。
“红鹰建筑和陈氏建筑,听说接到了一些工程,不过都是小工程,大点的工程,政府也不可能给他们干,不过,两家公司倒是都拿到了批文,但还达不到我们和一建的资质,只是两家都很有钱,准备砸钱买资质!”张胜又说道。后面略微有点担忧。这两家可是财大气粗,比钱,长江控股是比不过的。
一旦遇到合适的建筑公司,收购过来的话,立即就和一建、长江齐平了。
张扬闻言就点点头,轻笑道:“不过他们没机会的,一旦沂源小区建成,商品房建设的话,县里市场早就饱和了,没市场的,除非接政府的工程,不过政府工程的话,县里财政不允许,他们如果能垫付,资金拖的起的话,等个一两年才能收回资金,这样的工程我们不要也罢,我们的资金太少,不允许占着资金,还是抓紧积累现成的好!”
一句话,一建、红鹰建筑、陈氏建筑,想和长江控股一争长短,但实际上,两者根本不是一个档次的对手了,长江控股看得更远。
下一步,长江控股就打算向市里发展了。无形中将对手落后面了!
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明天继续。
第九十五章 飙悍孙琪
张扬闻言就点点头,轻笑道:“不过他们没机会的,一旦沂源小区建成,商品房建设的话,县里市场早就饱和了,没市场的,除非接政府的工程,不过政府工程的话,县里财政不允许,他们如果能垫付,资金拖的起的话,等个一两年才能收回资金,这样的工程我们不要也罢,我们的资金太少,不允许占着资金,还是抓紧积累现成的好!”
一句话,一建、红鹰建筑、陈氏建筑,想和长江控股一争长短,但实际上,两者根本不是一个档次的对手了,长江控股看得更远。
下一步,长江控股就打算向市里发展了。无形中将对手落后面了!
清河县的长江控股尽管现在还很弱小,但它的潜力却是巨大的,掌握它的人雄心是很大的,有着合理的发展规划,这就是它成长的坚实基础。
“你二舅建议说,槐洋市全县十几个县区,大部分县的商品房市场比较空白,我们可以考虑将沂源小区照搬过去,一来缩短了工期,二来如果这部分做下来,公司的资金就很充足了!”张胜认同的点点头,然后说道。
沂源小区,在县里相当于高端房了,这清河的一笔做下来,长江控股大约能赚到380万元的纯利润,如果加上后面的四家参股公司的利润的话,420万元应该没问题的。利润率达到了惊人的140%!
张扬就心里感叹,如今市场秩序不规范,这么高的利润,简直就是抢劫!将来房地产做的越大,利润就不可能有这么大比例了。
——
按照罗玉刚的想法,公司如果再做那么几单,顺利的话,到年底,赚个一千万都有可能!到明年直接收购市里更高建筑资质的公司,那就有很大可能了。
“你二舅的话我也比较赞同啊,近期正准备到其它县考察考察,选出两个来,同时进行!”张胜又说道。“公司资金太少,本来如果有资金的话,再接一两个,将公司的建筑成绩再加厚下,然后直接找市里的高资质建筑公司进行收购!”
这样是节省了时间,迈大了步子。
张胜的想法,也没错。只是如果要收购的话,占用资金就可能不是200万元了,而会更多,这样一来,要开发更多商品楼,长江控股流动资金就很成问题了。
这想法似乎没错。但是张胜的出发点就走歪了,他将房地产公司和建筑公司的职能混淆了。张扬觉得现在有必要提醒下了。
在初期,房地产公司和建筑公司,即使当作一体,那没什么,因为毕竟弱小,两者结合起来才能发挥出更大的实力来。但到小市场渐渐成熟时,这种区别就很大了。
——
“爸,再亲自建两个就够了,就当是练手,继续积累经验,但再多却没意义的,不如将项目承包出去,我们只买地,只提供建筑图纸,工程验收,最后我们自己销售,而建筑方面则全部承包出去!亲自动手的话,我们等不起,其实说房地产公司开在一线城市才是最有机会赚钱的!”张扬就说道。
这才是房地产商正确而快速的发展途径。
而亲自建设,组建一支建筑队伍,只是以备不时之需,同时也补充了房地产的业务。它也可以独自承包建筑别人的项目。
只要银行的公关到位,这种假设是完全成立的,而且可行性很高。因为当地政府需要卖地得到大笔财政收入,就会帮你从银行贷款,支持你进行房地产开发,反正有楼盘抵押的嘛。这样的话,长江控股完全可以腾出更多精力,四处开花了。
“买地,建筑承包出去,我们负责销售?”张胜眼睛猛然的一亮,他对张扬说的这种发展模式一下感兴趣了,让他眼前豁然开朗。
越想,这似乎越是高效的发展模式!
“是,不过这样发展是快,但前期的市场考察,必须做严格了,做充分了,否则赔钱赚吆喝了,再快速发展,再同时开几个工程,都没什么意义!”张扬提醒道。
“对,你说的对!”张胜一下就想明白了。
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