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“青华有全国最好的师资力量、最好的学习环境和丰富的藏书量,本科阶段的课程并不难掌握,我打算多利用时间学习,看能否提前本科毕业”张扬沉吟了下,说道。
“要踏实,不要好高骛远”张胜就是一惊,马上批评道。“基础扎实了,再说下一步,不然根基不稳,什么都学不精、透,不好不要太给自己压力”
“呵呵,爸,您的感悟不少啊?水平提高很多哦不过学习方面我会安排的,不会好高骛远,会量力而行的”张扬打趣了一句。
张胜也笑了,这个儿子是最让他骄傲的。
“爸,我那边很好,只是学习”张扬说道。“先说你们这边吧?电话中您不是说准备进入省城市场吗?”
——
一提及长江控股,或长江地产,张胜脸色就严肃起来,沉吟了下说道:“公司的确遇到了瓶颈,在省城,很多大的地产公司,要做大,必须有大量的地皮囤积储备,但是我们现在资金不多,储备不了那么多,这方面竞争时就很吃亏”
“那公司商量出什么对策没有?省城市场是必须进的,这是进入大舞台的第一道关口,只有在这里立于不败了,才有资格瞄准全国的市场”张扬就问道。
全国大小的地产公司是极多的。而庞然大物也是有的。但真正主导全国房地产市场的,就是这些各省的房地产巨头们,如今,长江控股还远算不上巨头。
另外,一旦登上省房地产市场,打出自己的招牌,那么依据公司的往年业绩,就会有机会获得众多游资的支持,这是一次飞跃。
那些掌握着游资的人,其实是民间的投机者们,民间资本,大把的资金在手里,他们看准了房地产行业,就会瞅准了房地产公司,临时投钱进去,可能赚取固定红利,可能与公司利润分成,一旦赚取这一笔后,马上撤走,或者继续投入下一个项目。
这钱从无数人手里聚集起来,是一个天文数字。
以公司本身的资金实力,和这些房地产巨头竞争对抗,不成长起来根本竞争不过的。
“公司的决策是,必须先拿下一块好的地皮,扩大公司的影响力,不过有点问题,资金动用的太大,将公司大半资金用在地皮上也不够”张胜说道。
张扬有点吃惊:“哦?多大的地皮,居然占这么多资金?”
“东郊濒临双河的一块地皮,很大,有20万平米,原先是一片化工厂区,但化工厂移到更远了,这块地皮就有人盯上了,而且盯上的人不少”张胜点头说道。
20万平?濒临双河?的确不小好地段啊
在那地段,虽然现在还不算繁荣,但那地段是未来省城发展的潜力所在,作为省城最宜居、升值潜力最大的地段,升值是必然的,所以是块好地皮。别人没有张扬对未来的了解,但他自己却知道,投资这块地皮,绝对赔不了,而且要大赚。
提前将‘省城最宜居地段’这理念广告出来,怕是要轰动了。
但要拿下这块地皮,动用的资金至少得一个亿了
如果要开发商品楼群的话,还有至少有一个亿的资金垫底,初临省城市场,银行贷款也不好办,即使有槐洋方面协调,第一次也拿不到更多的贷款出来的。
长江控股的总资产才近两亿而已,那是包括大量固定资产及其它地皮资产、一些无形资产。仅是流动资金的话,就更少了。
一时间,张扬也沉吟起来。
钱,他有,足够但是在注入给长江控股,就把其他人的股份稀释到很低了,这主意并不好。
经营公司,股份掌握的太多,承担的风险就更多,虽然长江控股如今发展都很顺利,但谁敢说万一呢?让其他人参与进来,一起努力经营,分担一些风险,这才是正道。这就是集全体的智慧了。
——
“爸,估计得多少资金能竞争下?什么时候开始开发?”良久,张扬才问道。他倒有一个想法,只是这地皮拿下才有意义,否则一切都白谈。
“这个,公司估算的是,1亿,这已经算上竞争的浮价,上浮了近1500万政府方面传出的拍卖价是5000万——,不过平常估算,这块地皮至少值8500万”张胜无奈说道。
这个价格,已经算很高了。
政府方面,也隐隐传出规划发展这里,一下子就抬高了这里的地皮价。
不过张扬却知道,就算这个价格,也严重被低估的。
这地皮,必须拿下
公司评估总结是,一亿,是长江控股公司智囊团体评估出的价格。长江控股要介入省城市场,并造成轰动,得花大代价,有点赔本赚吆喝的嫌疑。好处是,长江控股可以一举进入省房地产市场,宣告自己强势的到来,这一战给公司打出了知名度,贴上了房地产行业新贵的标签。
当然,地皮的确是花大代价,但如果开发高层商品房小区的话,赚了,这钱就能弥补回来,赔了,那就真赔了。
——
“公司总的来说看好这块地皮吧?”张扬不放心的又问了一句,然后回想及记忆中的事情。似乎,用不了一两年,那里就将新规划出地铁站及湿地风景区来,地皮也会大为升值。公司虽然低估了这块地皮,但整体是看好的,他顿时放心了。回头,和老爸谈一下,低估不好,损失的可是大利润
张胜点了下头,道:“我也看好”
“爸,需要的话,我可以注入和拆借这笔资金,两个亿我注入一个亿给长江控股,另外拆借一个亿,拆借的资金必须按拆借的规矩来办,您是否考虑下?”张扬忽然说道。
全部拆借,虽然帮了张胜大忙,但是这里面还有其他小股东,也不能白白便宜了他们,生意就是生意,得照规矩来办。自己家人是自己家人,张扬可以一分钱也不要,毕竟这点钱对他来说的确不算什么,但有外人在,一切就得按规矩来办。一半注入,一半拆借,可以视为条件,所有人都好接受些。
虽然稀释了所有人的股份,但是他们的股份所代表的资产却在隐形中增加,并没有贬值或缩减。相反,对持有更多股份的张家数人,影响是最大的,小股东反而不明显。
老爸很是吃惊,倒不是他不愿意接受这办法,而是吃惊于这资金的巨大。
知道这个儿子很有钱,但随手就可以拿出两个亿来,还是让他大吃一惊。本想问你到底有多少钱,但话到嘴边,又吞了下去。
“我和他们商量下,不过应该没问题的”老爸吃惊之余,马上就说道。张扬控股不控股,对他来说没什么影响,他们是父子,这公司本就是张扬折腾起来的,将来资产还不是得归儿子们?
再说,张扬原先就控股着,但股份都分出去了。张胜也比较放心,他看出,这二儿子的心不在长江控股上。
张扬就笑道:“您和我妈,我哥都商量下,虽然注资一亿,可能我重新控股,不过我将来也不会经营这家公司的,我没时间,您也知道,我有另外的生意,所以长江控股,以后不出大问题,我也只会持股分红,不会主持,目前来看,我大哥是主持这公司的最好人选”
如今张龙逐渐上手,表现不错,这部分天资,在大量经验的累积下,爆发了出来。张扬更看重的,还是大哥张龙稳重的性格,而又不是很保守,在长江控股里锻炼出来,又有人辅助,会经营好这家公司的。
等到时,弟弟张帆的那份股份分出去,张扬也将重新失去控股权。
老爸点了点头,拿出了手机,表现的有点急促。
虽然说注资和拆借,不过张扬这一次回来,并没有充足的时间,所以在争得赶到省城的大部分股东的同意后,让他们赶到省城,共同签署这注资和拆借的私下协议,大体上,拆借一亿,年限为五年,利息仅为银行同期的一半。这可是很优惠了
另一个亿,作为注资,一并通过。
只等张扬有时间,可以随时在工商部门更新股东信息。
等签署完协议后,张扬就会将两亿资金立即转帐过来,完成了最后一步。
总的来说,老爸这个电话,让长江控股上下,极为的振奋,有了这笔资金,也可以从银行贷出至少一个亿的资金,有这么一笔钱,超级楼盘的开发,完全可行了。
——
张扬和白晶白天忙着游玩,之后就赶到了绿洲大酒店,所有还没吃饭。但父子俩谈过话后,另一边老妈和白晶也说了些私房话。
洗过澡后,四人出了酒店,就近找了处夜市,享受了一把这里的夜生活。
夜风清凉,小吃、啤酒,让人极度的放松。
张扬很喜欢这样的小资生活。
PS:又迟了,汗。
第一百六十六章 后遗症
第一百六十六章后遗症
第二天一上午,张扬算是睡了个懒觉,属于自然醒的那种。白晶却不敢这么来,在未来公婆面前,怎么能够睡懒觉呢?多七来就在打扮了,一个人怔怔的看着镜子里渐渐成