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我心里为他十分难过，男人遇上这样的事真的很痛苦，人前无法抬头，有泪也只能背后一个人悄悄的流。
我仔细看着他面容，感叹生活的磨难在上面留下了太多的沟壑，带着苦涩的风霜。
“立秋，你下一步有什么打算？”
“我想利用这次机会，发展自己的事业，从头来干。”
“你想离婚？”
他摇摇头，“现在还不时机还不成熟，看情况吧。”
“是啊，这种事一定要慎重抉择，最好把事情搞得明明白白才下决定，不要只凭自己的推测。”
“嗯。”他点点头，赞同我的意见，“来，我们喝酒，这些不烦恼的事去他妈的，我现在是吃完睡，睡完吃，今朝有酒今朝醉，明朝散发弄扁舟。”
“人生苦短，何必把自己搞得这么痛苦呢，我陪你干杯。”
十二名秀水镇同学中，李立秋和我最对脾气，最有共同语言。我们一说高兴的事，就把什么也忘了，见差不多了，我记起今天的主要目的：“立秋，我想问一个问题。”
“问吧。”
“如何推高房价，提升城市的价值？”
“做什么？政府也想投资房地产？”
我摇摇头，说道：“我只想把土地价值最大化。”
他思索了几秒，回答道：“推高房价很容易，通常的做法有四种手段。”
我很感兴趣，催促道：“你说。”
“第一，政府控制地皮，制造题材，这是最大的推手。控制地皮有三种做法，一是让市场充分竞争，众人拾柴火焰高，参与竞争的人越多，拍出的地价就越高，地价直接推高房价；二是泡制地王，黄金地段的地皮要体现它的身价，选择合适的有实力的开发商，开发高端楼盘，向上拓展房价的空间，如果有一家新楼盘卖到一万，以前五千一平米的房子就会感觉太低了，还有翻一倍的上涨空间，大家跟风一炒，房价自然会节节攀升；三是控制好地皮推出的数量和节奏，制造一种紧张气氛。现在什么最值钱？资源！土地是政府最大的资源，地皮是不可再生的，而且是有限的，对中国人来说还是紧缺的。开发一块就少一块，买房子就是买资源，买紧缺，今天不买明天就会后悔，时刻给消费者一种压迫感、紧迫感……”
这三种办法我在杨柳镇就实践过，的确很管用。
“第二，扶持开发商，明打暗扶，假打真扶。购房者都很痛恨开发商，无奸不商，但开发商是政府的合作伙伴，是政府税收的最大来源，一一损俱损一荣俱荣，所以，要发展更多的开发商，培养有实力的大开发商。开发商一多，形成竞争，大开发商能控制市场，引领房价上涨，大家获利……”
我插言问道：“我看现在每个城市都在修房子，而且处处都在施工，为什么房子还这么紧俏？”
他嘿嘿一笑，说道：“这就是秘密，地产商的一种营销手段，社会上俗称‘托’，开发商找房托人为制造热销局面。这种做法现在最普遍，收取排号费、哄抬房价。在一线城市，一个房号，就可以卖到上万元甚至10多万元。楼市形势好的时候，开发商为了稳住好房源，获取最大的利润，往往雇人排队优先挑选；楼市形势不好，则造成开盘热卖的现象，找各种类型的人来扮演购房者。‘房托’给真正的买房者会造成心理压力，进而也急切地参与到购房人群中，所以，多数在售楼盘都会通过‘内部认购’等方式，人为制造热销局面。对于当下的房地产市场，投资者一方面对政策的走向不明朗，另一方面，对未来的物价走势并不乐观，而这两个因素让房地产供应量等基本的信息不透明更加放大。开发商则*纵这些信息，通过炒房号、找房托等行为，制造房地产市场短缺的假象，加剧房价的不断攀升。”
“这样搞啊？万一老百姓购买力下降，所有的房源不都积压在地产商手里了吗？这样搞风险很大啊。”
他摇摇头，“不会，国家发行这样多货币……知道现在有个热门词汇叫‘流动性泛滥’吗？钱多了，贬值就快，买什么最能保值？房子。而且房子首付不过百分之二十，有百分之八十的银行杠杆效应。”他微微一笑，“现在投资者、房产商都看明白了这一点，国家对房地产的政策不敢过分打压，房子崩盘蹦的是谁？银行！银行是谁的？国家的，所以，大家之所以敢往里冲，不惧新高，因为有国家的安全兜底。当然，各级政府的财政现在也高度依赖土地收益，真正崩盘了，政府离破产也不远了，老百姓只有有一份固定的工作，损失的不过是首付百分之二十罢了，生活只要没事，就没什么可担心的。”
“你继续。”
“第三，开发商捂盘惜售。新楼盘开盘都会制造各种各样的题材，说得是天花乱坠，传递给购房者的信息就是一个词：值！今天买明天就会涨价。但你真心想买时，房子刚刚开卖就只剩几套，大多是设计、朝向、采光都不好，这种情况都是开发商捂盘惜售，想获取更大的利润，因为好地段越来越少了，捂得越久获利就越大。
531【李立秋的地产经】
捂盘一般有四种手段：一是晚领证分批拿。开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿证，以此拉长销售周期。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，这种方法是用于短期捂盘；二是大幅提高开盘售价。开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为；三是后续房源转售为租。开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息，主要用于应对政府的干预；四是谎称进入尾盘期。有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。前面这两招是开发商推高房价。第四是中介。中介是炒房‘高手’。中介要生存要获利，全靠在买房卖房之间赚钱价差，低卖高买，所以，他们是推高房价的最直接也是最大的受益者。对于中介来说最重要的就是寻找房源。寻找那些急着出售房子的人，比如：‘小房换大房’的人，为了工作方便，小孩上学近而换房的人，出国或是去外地不在本地生活的人，没有能力继续‘按揭’的人等。一年能找上一两套这样急于出售房子的人，每套房可获得利润3万—5万元，就衣食无忧了。低价收购房源是一门学问。首先，有‘三顾茅庐’法：第一次见到房东，要和房东说可以帮助他把房子卖个高价。取得房东信任后，与房东签定卖房委托书。第二次去见房东，就要挑房子的毛病。再好的房子也是有缺点的，如：朝向不好、采光不好、不通风、地理位置不好、通勤不变、周围环境差，楼层不好、房子的结构、布局不好等。让房东对自己的房子失去信心，比如房东打算卖60万，毛病一挑出来当然就不能卖到想要的价格了。第三次再去的时候，就给房东说‘有买家来看房子了，但是嫌弃房子缺点多……’让房东再压低价钱，然后中介公司给房主付钱。让房东到公证处办理委托中介卖房的公证。中介高价出售房屋后，持公证书与买方到房管局办理转移登记。说穿了他们就是凭一张嘴，两边忽悠。房价要销售得快，价格涨得快，中介越多越好，这样就以避免房子直接落入消费者手中，容易给社会和消费者造成一种错觉，‘房子很火爆，早买早发财，后买遭殃’。你看大街小巷现在新开张的卖房子的铺面越来越多，主要目的就是有更多收集的优价、廉价的房源买进的机会。中介店面员工接到房源后，第一时间通知公司专业炒房估价员，他们相互之间的配合绝对天衣无缝，谁也看不出他们就是炒房幕后者，他们会想尽一切手段把房买进。大型中介公司大量炒房的资金来源于公司老板、公司员工，甚至再到老板和员工的亲戚朋友共同融资。他们的所有资金将由中介公司老板控制和运作，环环相扣。由于很多客户的房子是按揭的，在卖房的时候要先付清银行的欠款，要是遇到买卖双方都没有足够多的钱来还清银行贷款，中介公司往往会自己给客户去垫款。炒房是一批一批的，每批将多达40到50套，之后再通过中介自己的各个店面和其他媒体等平台炒作自己，这些炒作成本最终都�